Van Beethovenlaan 1213055 JB RotterdamMolenlaankwartier

Laat je verleiden door dit royale droomhuis gelegen op een toplocatie in Hillegersberg. Deze prachtige (geschakelde) vrijstaande villa is niet zomaar een huis; het is een weerspiegeling van een verfijnde smaak en moderne levensstijl. Deze villa van tijdloze architectuur, gebouwd in een fraaie elegante zestiger jaren stijl, is in 2018 volledig gerenoveerd en met smaak verbouwd. Met maar liefst 24 zonnepanelen op het dak is deze villa niet alleen een plek van comfort, maar is er ook aan de duurzaamheid gedacht. De ruime garage en eigen oprit bieden je het gemak van meerdere parkeerplaatsen, terwijl de fraai aangelegde tuin rondom een oase van sereniteit vormt die naadloos aansluit op het stijlvolle interieur. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven in alle comfort. Maar dat is nog niet alles. Met een omgevingsvergunning en bouwtechnisch plan voor een uitbouw aan de voorzijde op de begane grond, heb jij de mogelijkheid om nog meer ruimte toe te voegen aan deze reeds royale villa. Met 20m² aan extra woonruimte kun je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden en je leefruimte naar eigen smaak uitbreiden. Gelegen op een royaal perceel van 611 m² eigen grond in het geliefde Molenlaankwartier van Hillegersberg, bevind je je op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het prachtige lage Bergse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit smaakvolle en instapklare huis op een toplocatie in Hillegersberg. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, toilet met wandcloset en fontein, garderobe, kelder met meterkast en veel bergruimte, schuifdeur naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met open(gas)haard, werkplek en toegang tot zowel de voor- als achtertuin, luxe open keuken met natuurstenen aanrecht en alle denkbare inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de tuin, ruime garage met cv-opstelling en elektrisch bedienbare deur. Eerste verdieping Overloop, gang, slaapkamer met balkon, luxe badkamer met duo wastafelmeubel en douche, toilet met elektrisch spoeltoilet, hoofdslaapkamer met inloopkast/garderobe, airconditioning en aangrenzende luxe badkamer met wastafelmeubel, bad, inloopdouche en kasten. Tweede verdieping Ruime overloop/wasruimte met werkblad, wastafel en wasmachineaansluiting, 2 slaapkamers, gang met kastenwand, toilet met wandcloset, inbouwkast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Woonoppervlakte 237 m² - 611 m² eigen grond - 24 zonnepanelen - Voorzien van wateronthardersysteem voor kalkvrij water - Omgevingsvergunning voor uitbouw 20 m² is verleend - Bouwtechnisch plan voor uitbouw aanwezig - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming - Voorzien van alarmsysteem - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Stopcontacten voor draadloos Sonos audiosysteem - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.