Van den Hoonaardstraat 173037 TA RotterdamLiskwartier

Zeer charmante drie-laagse gezinswoning met tuin, voor handige klussers die een project niet uit de weg gaan! Het betreft een volledig pand met circa 143 m² woonruimte, een leuke en beschutte achtertuin, balkon en een praktische indeling met maar liefst 3 slaapkamers. Dit alles gelegen in een rustige straat met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Belangrijk om te weten; Deze woning vertoont flinke scheefstand. De vloeren kunnen waterpas gemaakt worden, maar zijn nu dus hellend. In het verlengde hiervan is het niet onmogelijk dat er op termijn werkzaamheden aan de fundering uitgevoerd zouden kunnen worden: Hier is prijstechnisch rekening mee gehouden. De ligging is bijzonder prettig. De Van den Hoonaardstraat is een rustige straat in Rotterdam met alle voorzieningen in de directe omgeving (Bergweg, Zwart-Janstraat, Benthuizerstraat). Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich dus op korte afstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn. Begane Grond: Op de begane grond bevindt zich de entree (ca. 2.55x2.23m) met ruime hal (ca. 5.85x2.23m / plafondhoogte ca. 3.00 m), welke toegang geeft tot een werkkamer (ca. 3.77x2.23m) aan de achterzijde en de verzorgde achtertuin. Deze buitenruimte is heerlijk beschut en biedt volop privacy – een fijne schaduwrijke plek om gezellig met vrienden te zijn. 1e verdieping : De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 5.00x4.30m, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de eetkamer (plafondhoogte ca. 2.9 m, ca. 7.22x2.92m) met aangrenzende keuken. De keuken is praktisch gesitueerd en biedt direct contact met het eetgedeelte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de overloop met trapopgang. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.00x3.80m) is heerlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich de goed bemeten slaapkamer (ca. 3.80m diep) en daarnaast is er nog een extra kamer(ca. 2.95x3.15m) die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet op deze verdieping. Op het zonnige balkon(ca. 5.00x1.50m) aan de achterzijde kun je fijn en privé verblijven. Eigenschappen Geheel pand met circa 143 m² woonoppervlakte Eigen grond Verwarming en warmwater middels CV-installatie 3 slaapkamers en een werkkamer. Leuke, beschutte achtertuin met veel privacy Balkon op de tweede verdieping Praktische en ruime indeling Ideaal voor een gezin of werken aan huis Goede plafondhoogtes (o.a. ca. 3.00 m en 2.90 m) Funderingsclausule wordt opgenomen Aanvaarding in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.