Van Somerenweg 253062 RG RotterdamKralingen Oost

Heerlijk ruim en lichte twee- onder -een kap villa met vrij gelegen zonnige tuin, oprit en een grote aangebouwde woonkeuken (Bulthaup). De woonkeuken staat middels een harmonicadeur direct toegang tot het terras op het zuidwesten en er is een vloeiende overloop naar de brede woonkamer met parket en open haard. De gehele villa is smaakvol gerenoveerd met onder andere een nieuw dak en een fraai ingedeelde tweede verdieping. Een ideaal gezinshuis in een van de gezelligste straten van Kralingen De Van Somerenweg ligt in een rustige en groene woonomgeving, op korte afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Ook de Lusthofstraat en Oudedijk met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden bevinden zich in de nabijheid. Scholen, sportvoorzieningen en de Erasmus Universiteit zijn eveneens goed bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de hal, trapopgang naar de verdiepingen en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, open haard, parket en diverse raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne luxe woonkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken met een lang keukenblok en een kook-/spoeleiland. Vanuit zowel de woonkeuken als de woonkamer kamer geven openslaande deuren tevens toegang tot het terras. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Slaapkamer I: circa 5,64 x 3,99 m, voorzien van meerdere raampartijen en toegang tot het balkon. Slaapkamer II: circa 4,76 x 4,00 m, voorzien van meerdere raampartijen. Slaapkamer III: circa 2,46 x 3,99 m, voorzien van een raampartij. Moderne Badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en een separaat toilet met fonteintje. Balkon: circa 0,99 x 4,00 m 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer IV: circa 4,66 x 4,26 m, voorzien van een dakkapel en dakraam. Slaapkamer V: circa 3,49 x 7,86 m, voorzien van meerdere raampartijen. Moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, toilet en toegang tot het balkon. 3e verdieping: Zolderruimte van circa 8,19 x 3,04 m met een nokhoogte van circa 1,46 m en meerdere dakramen. Kelder: Vanuit de woning bereikbare kelder met een totale lengte van circa 6,60 m en een hoogte van circa 1,91 m. De kelder biedt volop praktische bergruimte en bestaat uit meerdere gedeelten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1927 • Energielabel D • Eigen grond • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Woonoppervlakte 237 m2 • Vloerverwarming aanwezig in de keuken. • Beschermd stads- of dorpsgezicht • Oplevering in overleg.