Van Somerenweg 583062 RK RotterdamKralingen Oost

Op de hoek van de Groene Wetering ligt deze unieke zeer degelijk gebouwde vrijstaande villa met een prachtige besloten tuin op het zuiden en vrij uitzicht. De weelderige grote ruimtes geven alle ruimte om met een groot gezin te wonen en te genieten van werkelijk ongeveer alle voorzieningen die een villa kan bieden. Zo is in het souterrain een fraaie grote garage, diverse bergingen en een multifunctionele ruimte. Een grote moderne keuken grenst aan de woonkamer en biedt de gezellige avondzon. Op de verdiepingen veel goede slaapkamers en tot slot een enorme zolder, waar men ook nog mogelijkheden heeft. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de 'S-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve hechte buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de villa via de entree, waar u toegang heeft tot een garderoberuimte met toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer (circa 13,1 x 4,6m), die zich kenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte van 3,34 meter en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek met open haard als een ruime eethoek. Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar die over de volledige breedte van de villa ligt en een mooie verbinding tussen binnen en buiten creëert. Dit zonnige terras, gelegen op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Via een trap bereik je de rondom gelegen tuin, een groene en rustige oase met vrij uitzicht waar men in alle privacy kan genieten. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een schiereiland met Bora kookplaat, een oven, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken ook een fijne plek is om samen te komen. Op de begane grond bevindt zich tevens een aparte werkkamer van circa 5,66 x 3,55 meter, ideaal voor thuiswerken of als extra kamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 4,37 x 5,10 meter beschikt over een aangrenzende inloopkamer met inbouwkasten en directe toegang tot de eerste badkamer. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet: Slaapkamer II, ca. 4.37 m x 5 m Slaapkamer III, ca. 5.10 x 3.59 m. De eerste badkamer is zowel via de hoofdslaapkamer als via de overloop bereikbaar en is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers, waardoor de villa uitermate geschikt is voor grote gezinnen of voor het combineren van wonen en werken: Slaapkamer IV, ca. 4.39 x 5.39 m Slaapkamer V, ca. 3.39 x 3.87 m Slaapkamer VI, ca. 3.49 x 3.99 m Slaapkamer VII, ca. 3.68 x 3.63 m Tevens vindt u hier een berging, een toilet en een derde badkamer met ligbad en wastafel. Souterrain: Het souterrain maakt de villa compleet en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een royale hobbyruimte met wateraansluiting en kastruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Daarnaast zijn er vier praktische bergruimtes, waarvan een voorzien is van een wijnkelder. Tot slot beschikt de woning over een garage die zowel inpandig als via de oprit bereikbaar is. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1931 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 428 m2 • Overige inpandige ruimte circa 154 m2 • Perceeloppervlakte circa 785 m2 • Inhoud circa 1681 m3 • Energielabel in progress • Verwarming en warm water vindt plaats door middel van een nieuwe HR ketel en indirect gestookte boiler met een ringleiding (hierdoor heeft men overal direct warm water) • In 2015 zijn alle kozijnen vervangen met HR++ glas • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg