Voorschoterlaan 67-A3062 KJ RotterdamKralingen Oost

Karakteristiek hoekherenhuis op eigen grond gelegen in hartje Kralingen. Dit volledige hoekpand (Voorschoterlaan 67A + 67B) valt op door zijn royale afmetingen en veelzijdige karakter. Dankzij de “Gemengd-3” bestemming biedt het een uitgebreide en zeldzame combinatie van mogelijkheden: wonen, werken en/of ondernemen. Het souterrain en de bel-etage zijn momenteel ingericht als winkelruimte (ca. 130 m²), terwijl de eerste en tweede verdieping samen circa 135 m² woonruimte vormen. De bestemming maakt verschillende invullingen mogelijk — van volledig wonen tot een combinatie met praktijk, kantoor of atelier aan huis — onder voorwaarden en binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan. (Artikel 5, “Gemengd – 3”: de aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen, bedrijven t/m categorie 2, dienstverlening, praktijkruimten, maatschappelijke voorzieningen en detailhandel — uitsluitend op de begane grond.) Dankzij de royale maatvoering, hoekligging en flexibele bestemming biedt het pand diverse ontwikkelmogelijkheden, van het samenvoegen tot één ruime woning tot een combinatie met praktijk, kantoor of atelier. De indeling en het volume maken het bovendien interessant voor herontwikkeling of herinrichting naar eigen inzicht. Met zijn karakteristieke gevel, hoge plafonds en ligging in een van de meest geliefde straten van Kralingen is dit een pand met uitzonderlijk veel potentie. De wijk – Wonen in Kralingen, Rotterdam Kralingen is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam: een groene, statige buurt met karakter en historie. De Voorschoterlaan ligt op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar u kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. De gezellige Lusthofstraat met haar speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden ligt om de hoek. Openbaar vervoer (tram, metro), scholen, de Erasmus Universiteit, sportverenigingen en uitvalswegen (A16/A20) bevinden zich allen in de directe nabijheid. Kortom: een ideale locatie voor wie comfortabel, karaktervol en centraal wil wonen. Indeling Souterrain / Begane grond • Ruime entree aan de zijde van de Voorschoterlaan. • Grote open ruimte • Tussenruimte en een voormalige keuken met toegang tot de buitenplaats. • Eigen zij-entree aan de Lusthofstraatzijde • Diverse bergruimtes en garderobe. 1e Verdieping / Bel-etage • Overloop met toilet. • Veel lichtinval door ramen rondom. • Zeer royale woonkamer en suite met en-suitekasten. • Pantry aan de achterzijde. • Extra zijkamer. • Geschikt voor een representatief woon-werkconcept of creatieve onderneming. • Ook mogelijkheid om hier drie ruime slaapkamers te creëren. 2e Verdieping • Overloop met toilet. • Twee ruime kamers met vaste kasten en en-suitedeuren met glas-in-loodwerk. • Moderne keuken voorzien van apparatuur. • Ruime zijkamer. • Charmant balkon in de voorkamer. 3e Verdieping • Ruime slaapkamer aan de achterzijde. • Authentieke hoofdslaapkamer met karakteristieke erker en ramen aan de zijkant. • Extra kamer aan de voorzijde. • Daklicht zorgt voor opvallend veel lichtinval. • Moderne badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel. • Directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. • Kast met aansluiting voor wasmachine. • Charmant uitzicht over de lommerrijke laan aan de voorzijde. Buitenruimte Beschutte buitenplaats op het westen. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons. Een heerlijke plek om te ontspannen in de zon, midden in de stad. Samenvatting Een bijzonder royaal en karakteristiek herenhuis op een toplocatie in Kralingen. Dankzij de “Gemengd-3” bestemming biedt het een uitgebreide en zeldzame combinatie van mogelijkheden: wonen, werken en/of ondernemen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit unieke pand! Bijzonderheden Eigen grond Juridisch gesplitst pand met twee adressen en indexnummers Totale oppervlakte ca. 265 m² Inhoud ca. 905 m³ Perceeloppervlakte ca. 88 m² Bestemming detailhandel voor souterrain en bel-etage; eerste en tweede etage bestemd voor wonen Energielabel A+ (67A) en C (67B) Dubbele beglazing grotendeels aanwezig Veel authentieke details bewaard Zij-entree Bestemming “Gemengd-3” (geschikt voor wonen, werken aan huis / kantoor / praktijk / atelier / winkel) Beschermd stadsgezicht Kralingen Nabij metro, tram, winkels, Kralingse Plas, Erasmus Universiteit en Brainpark Verkoper heeft de woning niet bewoond Fundering onderzocht in 2018 In 2014 zijn op 67B alle installaties vernieuwd, waaronder de elektra-, water- en afvoerleidingen Overige informatie In de koopakte worden een ouderdoms-, funderings-, niet-zelfbewonings- en ‘as is, where is’-clausule opgenomen. Na het bezichtigen van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een handige tool om u als kijker te helpen bij het formuleren van een bod. Uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars. Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.