Weldamsingel 303077 RM RotterdamBeverwaard

Instapklare gezinswoning met moderne keuken en fijne tuin! Welkom aan de Weldamsingel 30! Deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: comfort, een praktische indeling én een heerlijke achtertuin met overkapping. Gelegen in een kindvriendelijke straat met een speeltuintje aan de achterzijde, is dit de perfecte plek voor gezinnen en iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Globale indeling Begane grond: Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de woning. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, die dankzij de prettige indeling een fijne leefruimte vormt. De woonkamer biedt directe toegang tot zowel de achtertuin als de keuken. De recent vernieuwde keuken (2025) ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker – ideaal voor de kookliefhebber! De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overkapping en een praktische stenen schuur, perfect voor opslag of hobbyruimte. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. 2e verdieping: Op de ruime overloop vind je de CV-opstelling en een wasmachineaansluiting. De overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een dakraam en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Kenmerken: * Woonoppervlakte: ca. 100 m2 * Inhoud: ca. 326 m3 * Perceeloppervlakte: 99 m2 * Bouwjaar 1986 * Moderne keuken (2025) * Infrarood vloerverwarming op de begane grond * Kunststof kozijnen met isolerende beglazing * CV-combiketel (Vaillant, 2010) * Energielabel C * Stenen schuur in de achtertuin * Erfpacht tot 31 maart 2060, canon afgekocht tot 31 december 2034 * Oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.