Zevenbergsedijkje 953079 DP RotterdamGroot IJsselmonde

Wonen met ruimte, comfort én een royale tuin op een perceel van maar liefst 289 m²! Aan het rustige en groene Zevenbergsedijkje ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met eigen oprit, garage, berging, serre en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping en biedt dankzij het grote perceel volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Een groot pluspunt is de ruime eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is de woning voorzien van een garage met elektrische roldeur, 16 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2020 en airconditioning in de slaapkamer, wat zorgt voor extra wooncomfort. De woning is gelegen aan het rustige Zevenbergsedijkje, een groene woonomgeving met een landelijk karakter. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A15, A16 en A29 snel bereikbaar, waardoor onder andere Rotterdam, Dordrecht en Breda eenvoudig te bereiken zijn. Globale indeling: Begane grond: De begane grond beschikt over een ruime woonkamer, een aparte keuken, een serre en een inpandig bereikbare garage met berging. * Entree/hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast met daarin de meterkast. * De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. * Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met het toilet en de wasmachineaansluiting. * De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. * Aansluitend bevindt zich de verwarmde serre, een prettige extra leefruimte met veel lichtinval en zicht op de achterzijde van het perceel. * De garage is via de serre bereikbaar en beschikt aan de achterzijde over een berging. De begane grond biedt een praktische indeling met veel leefruimte, extra bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. * Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping. * De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. * De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. * De badkamer met een dakkapel is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een praktische verdieping met twee volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. 2e verdieping: De tweede verdieping is ingericht als open zolderruimte met bergruimte onder de schuine kap. * Overloop met toegang tot de zolderverdieping. * Open zolderruimte die geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. * Dakraam aanwezig voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. * Aan weerszijden bevinden zich praktische bergruimten achter de knieschotten. De tweede verdieping biedt extra gebruiks- en opslagruimte en kan naar wens worden ingericht. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1933 * Woonoppervlakte: 88 m2 * Perceeloppervlakte: 289 m2 * Inhoud: 401 m3 * Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid * Garage + berging * Garage is voorzien van een elektrische roldeur * Energielabel ... * Cv-ketel 2020 (eigendom) * Voorzien van 16 zonnepanelen * Airconditioning in de slaapkamer * Oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.