Ruygeplaat 1173181 ZS Rozenburg (ZH)Rozenburg

RUYGEPLAAT 117 ROZENBURG ZH Een ruim appartement, twee balkons én vanuit huis uitkijken over het groen: aan de Ruygeplaat 117 komt dit mooi samen. Dit 3-kamerappartement, dat oorspronkelijk vier kamers telde, ligt op de tweede verdieping en beschikt over circa 75 m² woonoppervlakte. De ruime woonkamer, twee goede slaapkamers, praktische keuken en opvallend ruime badkamer maken de indeling prettig. Tel daar de kunststof kozijnen met isolatieglas, een eigen berging en een actieve VvE bij op en je hebt een fijne basis voor je eerste eigen huis. LICHTE WOONKAMER MET GROEN UITZICHT Binnenkomend via de centrale hal bereik je vrijwel alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is met circa 20 m² een fijne leefruimte en profiteert dankzij het brede raam van veel natuurlijk licht. Het uitzicht is hier misschien nog wel het grootste pluspunt. In plaats van direct tegen andere bebouwing aan te kijken, kijk je uit over het omliggende groen met volwassen bomen en grasvelden. Dat geeft het appartement een prettig vrij gevoel. De woonkamer is eenvoudig in te delen met een ruime zithoek en bijvoorbeeld een eettafel of werkplek. In 2021 zijn de wanden en het plafond gestuukt, waardoor de ruimte een rustige basis heeft. Door het hele appartement zie je bovendien veel lichtinval terug. Aan de andere zijde van de hal ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. Een bar vormt een leuke plek voor het ontbijt of een kop koffie. Vanuit de keuken stap je direct het eerste balkon op. Door deze verbinding voelt het balkon echt als een verlengstuk van de keuken. TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS Het appartement telt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de zijde van het tweede balkon en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Via de deur loop je vanuit deze kamer direct naar buiten. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van het appartement en is door zijn formaat ook goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Het appartement telde oorspronkelijk vier kamers, waardoor de huidige indeling een ruimer karakter heeft gekregen. Een sterk punt is dat je aan twee kanten over buitenruimte beschikt. De balkons liggen op het zuidoosten en noordwesten. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag een plekje buiten opzoeken. Vanaf de balkons heb je bovendien opnieuw dat groene, open uitzicht dat zo kenmerkend is voor dit huis. De badkamer is verrassend ruim en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Daarmee is de indeling niet alleen ruim, maar ook praktisch voor dagelijks gebruik. PRAKTISCH WONEN MET EIGEN BERGING Het appartement bevindt zich op één woonlaag en ligt op de tweede verdieping van een portiekflat uit 1967. Het huis is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De verwarming verloopt via blokverwarming en voor warm water is er een elektrische huurboiler. Op de begane grond hoort een eigen berging van circa 7 m² bij het appartement. Met een formaat van ongeveer 1,81 bij 4,08 meter is hier genoeg plek voor fietsen, gereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De berging is voorzien van elektra. Ook prettig voor een appartement is de actieve Vereniging van Eigenaars. Er is onder meer een reservefonds, onderhoudsplan, opstalverzekering en er worden VvE-vergaderingen gehouden. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 191,97. Parkeren kan openbaar rondom het complex. GROEN WONEN MET VOORZIENINGEN DICHTBIJ Ruygeplaat 117 ligt aan een rustige weg in een groene woonomgeving. Dat zie je vanuit het appartement direct terug: rondom het complex liggen ruime grasvelden, wandelpaden en volwassen bomen. Juist voor starters die wel de voorzieningen dichtbij willen hebben, maar thuis graag wat rust ervaren, is dat een fijne combinatie. Voor de dagelijkse boodschappen kun je o.a. terecht in het centrum van Rozenburg. Het winkelaanbod is voornamelijk geconcentreerd rond het Raadhuisplein, de Molenweg en Emmastraat. Hier vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca. De gemeente typeert het centrum van Rozenburg als wijkcentrum en werkt aan verdere verbetering van het winkelgebied. Ook voor sport en ontspanning zijn er verschillende mogelijkheden. Rozenburg beschikt onder andere over sportparken, een tennispark, sporthal en zwembad. Wie graag buiten is, hoeft vanuit de Ruygeplaat sowieso niet ver: de directe woonomgeving is ruim en groen opgezet. GIS Rotterdam Rozenburg ligt daarnaast gunstig ten opzichte van de A15. Voor de verbinding richting Maassluis is er de veerpont tussen Rozenburg en Maassluis, die zowel gemotoriseerd verkeer als fietsers en voetgangers kan meenemen. Rotterdam Partners Voor starters die hun eerste stap op de koopmarkt willen zetten, biedt Ruygeplaat 117 zo een mooie combinatie: 75 m² woonruimte, twee slaapkamers, twee balkons, een eigen berging en vooral veel groen rondom het huis. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 75 m² - Perceeloppervlakte: niet van toepassing, appartementsrecht - Externe bergruimte: ca. 7 m² - Twee balkons op het zuidoosten en noordwesten - Bouwjaar: 1967 - Energielabel: D - Kunststof kozijnen met isolatieglas - Wanden en plafond woonkamer gestuukt in 2021 - Blokverwarming en elektrische huurboiler (huur circa 17,- per maand) - Actieve VvE, bijdrage € 191,97 per maand - Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.