Elzenlaan 193181 BG Rozenburg (ZH)Rozenburg

Aan een rustige straat op Rozenburg staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers en een fijne achtertuin. De voortuin met de karakteristieke boom en het sierhekwerk geven de woning een vriendelijke en uitnodigende uitstraling. Binnen zorgen de warme houten vloer en de rustige kleurstelling voor een sfeervol geheel. Dankzij de royale afmetingen van de woonkamer zijn er diverse mogelijkheden voor de inrichting, passend bij verschillende woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken (2022). De witte opstelling met inbouwapparatuur vormt een fraai geheel en draagt bij aan de luxe uitstraling van de ruimte. De aangrenzende overkapping biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast biedt de tuin voldoende ruimte voor een terras en verschillende zitgelegenheden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer (2023). De tweede verdieping is ingericht met een ruime derde slaapkamer en een praktische voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-installatie en bergruimte achter de knieschotten. De woning is door de huidige eigenaar in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen onder handen genomen en dat is terug te zien in de afwerking. Het resultaat is een woning die goed aansluit bij de woonwensen van deze tijd. De ligging is rustig en centraal, met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Dankzij de Blankenburgverbinding en de aansluitingen op de A15 en A4 zijn Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree via de fraai aangelegde voortuin. Hal met meterkast, trapopgang, trapkast en vergroot toilet met fonteintje. Ruime, gezellig woonkamer met een fraaie houten vloer (lamelparket). Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken (2022), uitgevoerd in een witte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer (middels openslaande deuren) is er toegang tot de overkapping en de mooie, groene achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De doorgebroken hoofdslaapkamer aan de voorzijde van maar liefst 19 m2 beschikt over een vaste kastenwand en balkon. in een voormalige slaapkamer is in 2023 een nieuwe moderne badkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel op een prachtige massief houten plateau, grote spiegel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De voormalige badkamer is momenteel buiten gebruik en biedt mogelijkheden voor een alternatieve invulling zoals een inloopkast of extra berging. De grote kast op de overloop is geschikt voor het plaatsen van een 2e toilet. Tweede verdieping: Keurig afgetimmerde zolderetage met dakkapel over de volle breedte. De voorzolder beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruime derde slaapkamer is voorzien van inbouwspots en beschikt eveneens over extra bergruimte. Buitenruimte: De ruime voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en fraaie sierbomen. De combinatie van gemetselde tuinmuren en sierhekwerk zorgt voor een verzorgde uitstraling en biedt een aantrekkelijk aanzicht vanaf de straat. Een sfeervolle entree die direct een warm welkom geeft. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders en hoge, met klimop begroeide erfafscheidingen die zorgen voor optimale privacy. De royale overkapping met een sfeervolle lounge- en eetruimte, geeft de mogelijkheid om vrijwel het hele jaar comfortabel buiten te verblijven. Verder beschikt de tuin over een praktische stenen berging en achterom. Een verzorgde, beschutte tuin waar rust, ruimte en gezelligheid perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1968 -Moderne keuken (2022) en badkamer (2023) -Kunststof dakkapel over de volle breedte met HR++ dubbelglas (2023) -Energielabel D -Vloerverwarming begane grond (2019) -Kruipruimte onder woonkamer volgestort met schuimbeton -Verdiepingsvloer 1e etage is van beton -Grotendeels geïsoleerd -Grotendeels dubbel glas -Hardhouten kozijnen -Groepenkast vernieuwd (2021) -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. -Dakbedekking berging vernieuwd in 2022. -Meetrapport conform BBMI / NEN 2580 beschikbaar. -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing. Interesse, maak dan een afspraak voor een bezichtiging van deze woning. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u tevens begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.