Emmastraat 1123181 GC Rozenburg (ZH)Rozenburg

Aan deze gezellige straat vind je deze charmante eengezinswoning. De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale zolderkamer die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een vierde of zelfs vierde en vijfde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en een nette badkamer. De ligging is perfect: op loopafstand van het centrum van Rozenburg, een supermarkt en het openbaar vervoer. Bovendien bevindt de woning zich in een rustige, kindvriendelijke buurt met een speeltuintje en basisschool in de nabije omgeving. Een ideale plek voor gezinnen! Indeling Zodra u de woning binnenstapt, komt u in een hal met een praktische garderobekast. Ook de meterkast bevindt zich hier. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte living, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De living biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. Hier vindt u ook een handige provisiekast voor extra bergruimte. Aansluitend ligt de moderne open keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui in de living heeft u toegang tot de royale achtertuin, een fijne plek om buiten te ontspannen. Tot slot bereikt u via de tussenhal het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping komt u op de overloop met een nette laminaatvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 16m². Deze kamer beschikt bovendien over een handige inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk circa 11m² en 13m². Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van werkende rolluiken, het rolluik bij slaapkamer 3 is momenteel niet werkzaam wegens een kapotte band. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een toilet, een dubbele wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanaf de overloop brengt een vaste trap u naar de tweede verdieping. Op zolder treft u een royale ruimte van circa 29m². Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren, of een fijne werk- of hobbyruimte in te richten. Daarnaast vindt u hier de wasruimte en de opstelling van de cv-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tuin De royale achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een oppervlakte van ongeveer 83 m². Een fijne plek om te ontspannen, mede dankzij de overkapping die zorgt voor beschutting bij zowel zon als regen. Daarnaast vindt u er een stenen berging met elektra en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Algemeen Bouwjaar 1978. Inhoud 492m³. 150m² eigen grond. Energielabel B. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels cv-combi met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdiepingen (merk: Remeha, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.