Molenweg 1313181 AW Rozenburg (ZH)Rozenburg

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een riant perceel, in een rustige dorpsomgeving maar met de voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik? Deze karaktervolle villa aan de Molenweg 131 in Rozenburg combineert ruimte, privacy en luxe in een stijlvolle setting. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.905 m² en biedt circa 310 m² woonoppervlakte, volledig op de begane grond. Er zijn drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin. Daarnaast beschikt de villa over een royaal kantoor met eigen entree. Dit maakt het huis bij uitstek geschikt voor werken aan huis, een praktijkruimte of kantoorruimte. Wie meer slaapkamers nodig heeft, kan dit kantoor eenvoudig ombouwen tot twee extra kamers. Daarmee is de woning ook ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Via een op afstand bedienbaar hek bereikt u de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en directe toegang tot de woning, garage en tuin. De officiële entree bevindt zich aan de zijde van de Molenweg. Binnen springt de kwaliteit direct in het oog: hoge plafonds, zes Luxlight dakramen, natuurstenen vloeren met vloerverwarming, mahonie kozijnen met HR+ glas en openslaande deuren in bijna elke kamer. De luxe Tinello-keuken is volledig uitgerust en profiteert van extra lichtinval dankzij een groot daklicht. Rozenburg biedt de rust en charme van een dorp, maar met uitstekende verbindingen: binnen vijf minuten rijdt u de A15 of de nieuwe Blankenburgverbinding op. In het dorp zelf vindt u alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, zorg en sportverenigingen. De nabijgelegen natuurgebieden maken dit een fijne plek voor zowel rustzoekers als actievelingen. Een complete, hoogwaardige woning op een unieke locatie – ideaal voor wie thuis wil werken, ruimte zoekt voor een groot gezin, of simpelweg comfortabel en stijlvol wil wonen. INDELING: De hal is voorzien van een meterkast en garderobekasten, waarin ook de units voor de vloerverwarming zijn geplaatst. De riante woonkamer van circa 58 m² heeft twee daklichten met elektrisch bedienbare zonwering en twee keer dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken (circa 46 m²) van Tinello is uitgerust met een inductie Lancellotti-kookplaat met vijf zones en twee ovens, een Siemens combimagnetron, een hoge koelkast, een rvs-spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Werkblad, aanrecht en kasten zijn afgewerkt met een dik granieten blad. Het grote daklicht boven het kook- en spoeleiland zorgt voor een prettige lichtinval. Dubbele tuindeuren geven toegang tot het overkapte terras met verlichting. Een lange gang met vaste kasten leidt naar het toilet, de eerste badkamer, twee slaapkamers en het royale kantoor. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche met glazen deur. Het kantoor, ontstaan uit twee voormalige slaapkamers, beschikt over tweemaal dubbele tuindeuren en een eigen entree, ideaal als werkruimte of salon aan huis. Een bijzonder element is de doorloopkastenkamer: een centraal geplaatste corridor die de twee vleugels van de woning verbindt en is voorzien van tien op maat gemaakte dubbele kledingkasten. Deze ruimte combineert functionaliteit met stijl en biedt volop bergruimte. De tweede hal geeft toegang tot de ouderslaapkamer met ensuite badkamer (circa 35 m²), uitgerust met een inloopdouche met Sunshower, regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Vanuit deze hal bereikt u ook de bijkeuken (ca. 12 m²) met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en de inpandige garage. Algemeen: De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Er liggen basalt plavuizen (60x60) met hoge plinten (15 cm). De wanden zijn strak gestuukt en de plafonds voorzien van sierlijsten. De binnendeuren zijn massief houten paneeldeuren met RVS Intersteel handgrepen. Elke ruimte beschikt over een eigen thermostaat, tv- en internetaansluiting. Voor extra veiligheid zijn er vijfpuntsloten met uniek sleutelsysteem (dupliceerbaar uitsluitend met certificaat). Op het dak liggen 16 zonnepanelen. Garage: De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een keukenblok met close-in boiler, een systeemplafond met tl-verlichting en een aparte ruimte voor de cv-installatie (Remeha Quinta), een tapboiler (300 liter) en een koelunit. Tuinhuis: Op het perceel staat een houten tuinhuis van 4,10 x 3,77 meter. Tuin: De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over diverse terrassen. Rondom staat een fraai hekwerk met haag. De tuin is rijk beplant met diverse bomen, planten en struiken, en voorzien van buitenverlichting, tuinverlichting, meerdere watertappunten en buitenstopcontacten aan beide zijden van de woning. Het gazon bestaat uit hoogwaardige kunstgrasmatten, nauwelijks te onderscheiden van echt gras. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie aanwezig. Het perceel is afgesloten door een elektrisch op afstand bedienbaar hek. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.