Burnierlaan 56891 ED RozendaalRozendaal

EXCLUSIEF WONEN OP ROZENDAAL IN DE WIJK “DE KAPELLENBERG” – STIJLVOLLE VILLA OP EEN RIANT EN VRIJ PERCEEL In de exclusieve woonomgeving van “De Kapellenberg” staat deze bijzonder vormgegeven vrijstaande villa, fraai gesitueerd op een vrije hoek en met aan de achterzijde een directe ontsluiting naar het aangrenzende bosperceel. Een uitzonderlijk groene setting die zorgt voor veel privacy en een directe verbinding met de natuur. De uitgesproken architectuur is geïnspireerd op de principes van Frank Lloyd Wright. Krachtige horizontale lijnen, royale overstekken, grote glaspartijen en de sterke relatie tussen huis en tuin geven de villa een karakter dat direct herkenbaar en onderscheidend is. Ook binnen maakt de villa indruk door ruimte, licht en een bijzonder doordachte indeling. De royale living, halfopen eetkamer en de keuken vormen samen een representatief en comfortabel leefgedeelte, waarbij grote schuifpuien het interieur op natuurlijke wijze met de tuin verbinden. Een belangrijk pluspunt is het volledige woonprogramma op de begane grond. Hier bevinden zich naast de royale leefruimten ook een werkkamer, een riante slaapkamer met een aangrenzende garderobekamer en een eigen badkamer. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een royale atelierruimte aanwezig, die desgewenst als extra slaapkamer kan worden ingericht. De villa staat op een prachtig perceel van 1.185 m² en wordt omringd door een zeer vrije en zorgvuldig aangelegde tuin. Gazon, volwassen hagen, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen creëren een groene en beschutte woonomgeving met veel privacy. Het royale overdekte terras met glazen dak vormt daarbij een vanzelfsprekende verlenging van de woonruimte. COMFORTABEL WONEN OP DE BEGANE GROND Al bij aankomst is duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De brede kaplijnen, de ingetogen materiaalkeuze, de inpandige garage en de royale entree zorgen voor een representatieve en verzorgde eerste indruk. Binnen wordt dat gevoel direct versterkt door de vide, de hoogtewerking en de rustige afwerking. De combinatie van de donkere kozijnen, de royale glasvlakken en de doorlopende natuurstenen vloer geeft het interieur een krachtige, tijdloze uitstraling. Het leefgedeelte is royaal opgezet en prettig ingedeeld. De living heeft een stijlvolle zithoek met fraaie zichtlijnen naar de tuin en een markante vrijstaande haard als centraal element. Deze haard functioneert niet alleen als sfeermaker, maar geeft ook op subtiele wijze structuur aan de ruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich een eetkamer, dat naadloos overloopt in de living en dankzij de brede raampartijen en de schuifpui naar het overdekte terras een bijzonder prettige plek vormt. Hier ervaar je voortdurend het groen van de tuin als onderdeel van het wonen. Grote glaspartijen halen het daglicht diep naar binnen en zorgen voor een bijna paviljoenachtige sfeer. Het overdekte terras met glazen dak sluit hier prachtig op aan en vormt een heerlijke buitenruimte, beschut en toch open. Een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken is ruim opgezet, praktisch ingericht en voorzien van Bulthaup opstelling met veel werkruimte. En bovendien voorzien van modern comfort waaronder een Quooker, vaatwasser, stoomoven en combioven. Vanuit de keuken heb je een mooi zicht over de groene omgeving aan de voorzijde van de woning. De begane grond biedt verrassend veel comfort met vloerverwarming, een fraaie werkkamer en een riante slaapkamer met airconditioning en directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Aansluitend bevinden zich een praktische garderobekamer en een eigen badkamer met douche, stoomcabine, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarmee is deze woonlaag niet alleen ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan een zelfstandige werk- of studeerruimte. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-HR-combiketel en een stortbak. De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een praktische bergvliering. Voor de garage ligt een ruime eigen oprit. EERSTE VERDIEPING MET EXTRA RUIMTE VOOR GEZIN, WERK EN GASTEN De verdieping sluit door middel van de vide mooi aan op de architectuur van de begane grond. Hier bevinden zich twee comfortabele en ruim bemeten slaapkamers, een afzonderlijke werk/atelierruimte en een tweede badkamer. Deze werkruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en kan desgewenst worden aangepast tot een extra slaapkamer. Daarmee kan de verdieping eenvoudig worden ingericht met drie slaapkamers. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en een toilet. BERGZOLDER Vanuit de overloop bereikbare, praktische bergvliering. BUITENLEVEN De tuin is bij deze woning veel meer dan alleen buitenruimte. Zij vormt een wezenlijk onderdeel van de architectuur en de woonbeleving. Rondom het huis ligt een volwassen, zorgvuldig opgebouwde tuin met gazon, hagen, vaste beplanting, volwassen bomen en diverse terrassen. De groene omzoming zorgt voor privacy en geeft vanuit vrijwel iedere ruimte een fraai en rustig uitzicht. Op verschillende plekken zijn beschutte zithoeken gecreëerd, waardoor er gedurende de dag steeds een passende plek in zon of schaduw te vinden is. Het royale overdekte terras direct aan de woning verdient daarbij bijzondere aandacht. Dankzij het glazen dak blijft het licht behouden en ontstaat een comfortabele buitenkamer die een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. De aanwezige zonwering en elektrische verwarming vergroten dit comfort en maken het terras ook op warmere dagen en koelere momenten bijzonder aangenaam. De tuin heeft een natuurlijke, volwassen uitstraling en vormt een fraai decor rondom de woning. Vanuit de living, eetkamer en slaapkamer is het groen steeds dichtbij. Verder is in de tuin een houten buitenberging aanwezig voor tuinmeubilair, gereedschap en extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich een afsluitbare tuinpoort met toegang tot het aangrenzende bosperceel, waardoor het groen letterlijk direct achter de tuin begint. Een fijne extra voor wie graag wandelt of een hond heeft. GARAGE EN OPRIT De volledig geïsoleerde garage is inpandig vanuit de woning bereikbaar en voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde. Aan de zijkant bevindt zich een praktische loopdeur naar de zijtuin en boven de garage is een bergvliering aanwezig voor extra opslagruimte. De extra brede oprit biedt ruim plaats om meerdere auto’s comfortabel naast elkaar te parkeren. Voor elektrisch rijden is bovendien een laadpaal aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Architectonisch onderscheidende vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.185 m²; • Zeer vrije hoekligging met aan de achterzijde directe verbinding naar het aangrenzende bosperceel; • Bijzonder ruimtelijke opzet met fraaie zichtlijnen, veel glas en een sterke verbinding tussen binnen en buiten; • Riante living en eetkamer met meerdere schuifpuien naar tuin en terras; • Compleet woonprogramma op de begane grond met royale slaapkamer, garderobekamer, eigen badkamer en separate werkkamer; • Extra slaap/werkkamers en tweede badkamer op de verdieping; • Praktische bijkeuken; • Prachtig aangelegde, volwassen tuin met veel groen, privacy, diverse terrassen en afsluitbare toegangspoort naar het naastgelegen bosperceel; • Royaal overdekt terras met glazen dakconstructie, zonwering en verwarming; • Inpandig bereikbare en volledig geïsoleerde garage met dubbele deuren, loopdeur naar de zijtuin en bergvliering; • Extra brede oprit met comfortabele parkeergelegenheid voor meerdere auto’s naast elkaar; • Laadpaal voor elektrisch rijden; • Woning voorzien van een volledig isolatiepakket; • Energielabel A; • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; • 12 zonnepanelen, geplaatst in 2020; • Airconditioning; • Alarminstallatie; • Glasvezelaansluiting mogelijk (in voortuin aanwezig); • Uitgebreide elektrische installatie met onder meer 3-faseaansluiting. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Wonen op Rozendaal is wonen in het groen, met Arnhem letterlijk om de hoek. Rozendaal behoort tot de meest karaktervolle woonomgevingen van deze regio. Het dorp ligt prachtig tegen de glooiende zuidrand van de Veluwe en wordt gekenmerkt door statige lanen, oude bomen, hoogteverschillen en een bijzonder groene en ruim opgezette woonomgeving. De combinatie van rust, natuur en de directe nabijheid van de stad maakt de ligging uitzonderlijk aantrekkelijk. Vanuit de wijk “De Kapellenberg” wandel of fiets je vrijwel direct de natuur in. De uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, de heidevelden en vergezichten van de Posbank en het landschap rondom Kasteel Rosendael liggen dichtbij. Wandelen, hardlopen en fietsen kunnen hier vanuit huis. Wie nog verder de Veluwe op wil, bereikt ook Nationaal Park De Hoge Veluwe gemakkelijk. Ook voor sportliefhebbers is de omgeving bijzonder compleet met een rijk aanbod aan sportaccommodaties . Tennis, hockey, golf, zwemmen en voetbal zijn in Rozendaal, Velp en de directe omgeving volop vertegenwoordigd. Daarnaast nodigt het omliggende landschap vanzelf uit tot wielrennen, mountainbiken en lange wandelingen. Die groene ligging betekent allerminst dat je afgelegen woont. Arnhem ligt praktisch om de hoek, waardoor cultuur, restaurants, winkels, theaters en het complete stedelijke voorzieningenniveau snel bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca ligt het gezellige centrum van Velp nog dichterbij. Ook op het gebied van onderwijs is de ligging aantrekkelijk, met basis- en voortgezet onderwijs in Rozendaal en Velp en een breed aanvullend onderwijsaanbod in Arnhem. Via Velp en Arnhem zijn de belangrijkste uitvalswegen (A12/A50/A325) snel bereikbaar. Station Velp biedt bovendien goede treinverbindingen richting Arnhem en verder. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen tussen bos, heuvels en landgoederen, met alle voorzieningen van dorp én stad binnen handbereik. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr. Hij laat je de woning graag uitgebreid zien en vertelt je alles over de mogelijkheden en kwaliteiten van deze bijzondere villa. ACTIE=SUCCES!