Brinklaan 137261 JH RuurloLeusinkbrink

EEN HUIS DAT U VAN BINNEN ÉN BUITEN MOET ERVAREN Welkom! Deze royale vrijstaande woning in de geliefde woonwijk Leusinkbrink combineert ruimte, comfort en rust met verrassend veel mogelijkheden. Een heerlijke gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een volwaardige hobbyruimte/atelier. Een bijzonder pluspunt is de inpandige, verwarmde en geïsoleerde hobbyruimte/atelier, die direct aan de garage is verbonden. Een comfortabele ruimte die het hele jaar door te gebruiken is en zich uitstekend leent als atelier, werk- of hobbyruimte. De inpandige garage biedt daarnaast ruimte voor onder meer de auto, fietsen en extra bergruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale perceel rondom de woning, de eigen oprit en de fraai aangelegde tuin bieden volop privacy en verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten. Vanuit de woning wandel of fietst u zo de natuur in, terwijl het centrum, winkels en scholen dichtbij zijn. Het treinstation biedt een uitstekende verbinding; zo bereikt u de Hanzestad Zutphen in circa 15 minuten. Voor middelbaar onderwijs kunt u terecht in Lochem. Ook liefhebbers van kunst en cultuur komen aan hun trekken, met onder andere Kasteel Ruurlo en Museum MORE op korte wandelafstand. Een ideale combinatie van rust, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid! PUUR GENIETEN MET TUIN OP HET ZUIDEN Het verzorgde perceel rondom de woning biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De sfeervolle tuin is onder architectuur aangelegd met sierbestrating en een gezellig terras nodigt uit tot ontspannen momenten en lange zomeravonden met familie en vrienden. Er is een grondwaterpomp met aftappunten in de tuin. De aangebouwde stenen garage biedt volop praktische ruimte en beschikt daarnaast over een fijne hobby-/atelierruimte, ideaal voor de creatieveling of thuiswerker. Een mooie combinatie van comfort, sfeer en mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND: Hal met trap- en meterkast. Toilet met fontein. L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer met tuindeur. Half open keuken met inbouwapparatuur, zoals 4 pits kookplaat en afzuigkap, quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangebouwde garage met atelierruimte. Atelier met uitstortbak en tuindeur. 1E VERDIEPING: Overloop. Drie slaapkamers. Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2E VERDIEPING: Zolder met cv-opstelling. Ruime slaapkamer met wastafel en balkondeur. Balkon/dakterras. Badkamer met douche en toilet. KENMERKEN: Bouwjaar: 2001. Perceel: 308 m². Inhoud: ca. 576 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m². Overige inpandige ruimte: ca. 21 m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m². HR CV-ketel (2013). 10 zonnepanelen (2024). Isolatie: volledig en dubbele beglazing. Energielabel: A. Bijzonderheden: aangebouwde stenen garage met atelierruimte, waterpuls, zonnescherm, vijver en balkon/dakterras.