Podzollaan 77261 JX RuurloLeusinkbrink

Levensloopbestendig wonen in vrijstaande, luxe en rietgedekte villa! Met de allure van een landhuis is deze villa onder architectuur gebouwd, op een perceel van 475 m² en aan een rustige laan gelegen. Deze royale vrijstaande woning biedt 228 m² woonoppervlak en is instapklaar! Naast de ruime woonkamer is er op de begane grond een extra kamer met badkamer, gelijkvloers wonen behoort dus tot de mogelijkheden. Verdeeld over de verdiepingen zijn er nog 4 ruime slaapkamers. De op het Westen georiënteerde achtertuin ligt beschut met volop privacy en aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk met een ideale ligging; in het groen, autoluw en toch nabij het buitengebied en dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond: Overdekte entree, zeer royale hal v.v. garderobe, meterkast, trapopgang en het ruime toilet met fontein. De zeer royale L-vormige living heeft veel lichtinval middels de grote ramen en de erker, is v.v. een sfeervolle open haard en schuifpui naar terras. De slaapkamer heeft een eigen badkamer v.v. stoomcabine en wastafel met meubel. Maar deze kamer is ook een heerlijke sport- of werkkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd met inbouwkeuken, kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de kelder. De begane grond van de woning is v.v. comfort verhogende vloerverwarming en airconditioning! De achtertuin heeft verschillende zitjes, vijver en is beschut gelegen. Er is een aangebouwde berging met overkapping en separaat tuinhuis dat momenteel is ingericht als atelier. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de zeer luxe badkamer, uitgevoerd met een extra grote whirlpool, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en gietvloer. De grootste slaapkamer is maar liefst 20 m² en is uitgevoerd met een zeer royale kastenwand, de kamer aan de achterzijde van de woning heeft door het raam in de hoek veel lichtinval. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet en praktische wasruimte met wasmachine aansluiting en grote kastenwand. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping onder de hoge kap. Aan de voorzijde 1 royale slaapkamer v.v. dakraam en dakkapel, aan de achterzijde 1 slaapkamer v.v. dakraam en tevens inloopkast met schuifdeur. Berging met CV-opstelling en warmtepomp. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met 5 slaapkamers en levensloopbestendig! - Bouwjaar: 2003, woonoppervlakte: 228 m², overige inpandige ruimte 22 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m², externe bergruimte 9 m², inhoud: 883 m³, perceel: 475 m² - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019), en warmtepomp (2023) alsmede airconditioning (2022) - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel: klasse A, 13 zonnepanelen aanwezig (2021/2022) Aanvaarding: in overleg