Bieselaar 265109 BB 's Gravenmoer's Gravenmoer

Welkom in deze nette tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in het pittoreske 's Gravenmoer. Dit sfeervolle dorp kenmerkt zich door zijn groene karakter en rustige leefomgeving, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De woning beschikt over een gezellige woonkamer aan de voorzijde, een praktische keuken aan de achterzijde en meerdere slaapkamers. Daarnaast is er een royale garage, ideaal voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. Kortom een aantrekkelijke woning gelegen op een ideale kindvriendelijke locatie! Aankoopargumenten: - Geniet dagelijks van het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning. De ligging aan een groenstrook zorgt voor een ruimtelijk gevoel; - Door de afsluitbare overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten; - Voorzien van een ruime garage van circa 22 m² met een elektrische sectionaaldeur; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. 's Gravenmoer is een charmant, landelijk gelegen dorp in de gemeente Dongen. Het dorp biedt volop gemak voor het dagelijkse leven, met onder andere basisscholen en kinderopvang, een supermarkt, een slager en diverse sportverenigingen, waaronder een voetbalclub. Voor een uitgebreider aanbod ligt het levendige centrum van Dongen op fietsafstand. In de directe omgeving kunt u genieten van prachtige wandel- en fietsroutes door het groene landschap en langs schilderachtige dijkjes. Bovendien zijn de uitvalswegen naar omliggende steden, zoals Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch, snel en eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal, voorzien van een toiletruimte en een meterkast. De hal loopt over in de woonkamer, welke een prachtig uitzicht biedt op de groenstrook voor de woning en direct een gevoel van ruimte geeft. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig, met daarnaast een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. In de trapopgang bevindt zich een extra vaste kast met de c.v.-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de tuin via openslaande tuindeuren. De half open keuken in de aanbouw is compleet ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Direct aan de keuken grenst een sfeervolle overkapping, welke met een afsluitbare zijwand kan worden afgesloten, ideaal om in elk seizoen van buiten te genieten. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, een houten vlonder en plantenbakken. Dankzij de ligging op het westen is er volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten, een gezellige plek om te zitten, te ontspannen of samen te eten. Vanuit de tuin bereikt u de royale garage van circa 22 m², met een elektrische sectionaaldeur en een aparte loopdeur, zodat u eenvoudig met de fiets naar binnen kunt. 1e verdieping: Op de overloop krijgt u toegang tot momenteel twee royale slaapkamers en de badkamer. De voormalige 3e slaapkamer is thans praktisch opgesplitst. Aan de ene zijde bevindt zich een handige inloopkast terwijl de andere ruimte momenteel in gebruik is als kantoor. Deze flexibele indeling maakt de verdieping uitermate geschikt voor thuiswerken, hobby's of extra bergruimte, terwijl de mogelijkheid blijft bestaan om hier weer een volwaardige slaapkamer van te maken. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel met meubel. Slaapkamer I is circa 3,32 x 3,24 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een inloopkast; Slaapkamer II is circa 2,51 x 2,54 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, welke is voorzien van een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasdroger aanwezig. De slaapkamer is circa 3,44 x 2,64 m en heeft een dakraam. Er is tevens voldoende bergruimte aanwezig, ideaal voor het bewaren van spullen die u niet dagelijks gebruikt. Tevens is in 2025 deze verdieping voorzien van dakisolatie voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige straat in 's Gravenmoer, omringd door landelijk groen, ideaal voor wandelen en fietsen; - Voorzieningen in het dorp en het gezellige centrum van Dongen op korte afstand; - De woning beschikt momenteel over totaal drie slaapkamers, maar de indeling is eenvoudig aan te passen, zodat er weer vier slaapkamers gerealiseerd kunnen worden; - De garage is in september 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking en dakisolatie; - Op korte afstand van de woning ligt een leuke, kindvriendelijke speeltuin. Op zoek naar een leuke woning met volop mogelijkheden? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging!