Hoefslag 35109 TS 's Gravenmoer's Gravenmoer

Op een schitterende locatie gelegen, royale 2/1-kapwoning met grote oprit en carport, aangebouwde garage en een voor- en achtertuin, beschikt onder meer over een woonkamer van ca. 45m² en 4 slaapkamers. Bijzonderheden - In 2022 gerenoveerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. - Moderne badkamer uit 2022; - Royaal woonoppervlakte van 173 m²; - Living (woon- en tuinkamer) van 60 m²; - Oprit met carport voor het parkeren van meerdere auto's; - Energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen; - Er is een onafhankelijke bouwkundige inspectie uitgevoerd. Hiervoor verwijzen wij u naar het onderdeel "bouwkundig" en het bouwkundig rapport. Bouwkundig Er is een onafhankelijke bouwkundige inspectie uitgevoerd. Het bouwkundig rapport is op te vragen bij de makelaar en wordt verstrekt aan geïnteresseerden die een bezichtiging hebben ingepland. Een vorige eigenaar heeft een schoorsteen, die zich midden in de woonkamer bevond, verwijderd. Ter plaatse hiervan is doorbuiging geconstateerd in de constructie van de holle bouwsteenvloer. In het bouwkundig rapport wordt geadviseerd ter plaatse van de doorbuiging een portaalconstructie aan te brengen op de begane grond en op de verdieping ten behoeve van de zoldervloer. Indien gewenst kan aanvullend een lichtgewicht verlaagd plafond worden aangebracht. De kosten van de geadviseerde constructieve werkzaamheden en overige in het bouwkundig rapport opgenomen werkzaamheden worden in het rapport geraamd op circa € 25.000. Bij het bepalen van de vraagprijs is rekening gehouden met de uitkomsten van het bouwkundig rapport. Locatie De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, direct nabij natuurgebied De Donge met fraaie wandel- en fietspaden langs de karakteristiek slingerende rivier. Ook het nabijgelegen Kerkebos, met een groot ven en eeuwenoude eiken- en beukenbomen, nodigt uit tot wandelen en ontspannen. De natuur is hier altijd dichtbij; zo laten eekhoorns zich regelmatig zien in de hoge bomen achter de tuin. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Tilburg, Oosterhout en Waalwijk snel bereikbaar. Begane grond Entree U betreedt de woning via de hal, welke voorzien is van een kwalitatieve pvc vloer en een verlaagd plafond voorzien van een inbouwspots. In de entree is gesitueerd de meterkast, een garderobe en een modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en met een vrijhangend closet, mechanische ventilatie en een fonteintje. Alle kozijnen en buitendeuren in de woning zijn in 2022 vernieuwd door hoogwaardige kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Zo is ook de voordeur vernieuwd en voorzien van goede hang- en sluitingen. Woonkamer Royale woonkamer van ca. 44 m², strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een fraaie PVC-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijwel volledig glazen pui met een grote schuifpui (2022) naar de achtertuin. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht de woonkamer binnen en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waarbij de tuin als het ware bij de woonkamer wordt betrokken. In de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping, welke boven afgesloten met een deur. Tuinkamer Deze multifunctionele ruimte van ca. 16 m² biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als kantoor, eetkamer of extra tv-/zitkamer. De ruimte is eveneens hoogwaardig afgewerkt en biedt een fraai uitzicht op de tuin, waardoor het een prettige en veelzijdige aanvulling op de woning vormt. Totaal 60 m² leefruimte op de begane grond. Keuken Royale semi-open keuken met tegelvloer en is voorzien van spots. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de voortuin en de oprit. De keuken is uitgerust met een luxe Bulthaup-inbouwkeuken en voorzien van een dubbele roestvrijstalen spoelbak, Quooker, apothekerskast, gaskookplaat in combinatie met keramisch koken en wokbrander, afzuiginstallatie, koelkast, oven, vaatwasmachine en een houten snij-/werkblad. Garage Vanuit de entree is de garage bereikbaar, voorzien van een tegelvloer en middels openslaande kunststof deuren heeft u toegang tot de carport. De garage is verwarmt, voorzien van water en elektra. In de garage is de omvormer van de 12 zonnepanelen uit 2023 gesitueerd. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen en fraaie plantenborders. 1e verdieping Een royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2022. Slaapkamer 1: Royale slaapkamer, ca. 6.89 x 3.42 m groot, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een walk-in closet (achter schuifdeuren); Slaapkamer 2: ca. 3.15 x 3.42 m groot, gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3: ca. 4.43 x 2.38 m groot, gelegen aan de voorzijde. Badkamer De badkamer is in 2022 vernieuwd, geheel betegeld en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met stortdouche, een dubbel badkamermeubel en een vrijhangend toilet. Voor extra ventilatie is een mechanische ventilator aanwezig. 2e verdieping Via vaste trap bereikbare voorzolder, wasruimte en 4e slaapkamer. Was- en stookruimte In de wasruimte is de opstelplaats van de C.V. combiketel (Nefit HR CW5, 2023) en aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur. Deze ruimte is uitgevoerd met een Velux dakraam. Slaapkamer 4: ca. 4.03 x 3.27 m groot, gelegen aan de voorzijde. De 4e slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, een gevelraam en een Velux dakraam.