Hoofdstraat 505109 AD 's Gravenmoer's Gravenmoer

EEN UNIEK HISTORISCH LANDHUIS OMRINGD DOOR GROEN Soms zijn er nog van die plekjes in Nederland die alles hebben. Een prachtige ligging, twee schitterende oprijlanen die toegang geven tot een romantisch historisch rijksmonument. Aan alle kanten omringd door eeuwenoude bomen, een achterland met boomgaard en vrij uitzicht op de weilanden. Welkom in Vreedenlust. Het romantische landhuis, in het dorp bekend als het Slotje, ligt aan de lommerrijke Hoofdstraat. Het pand uit 1780 verkeert in concoursstaat en heeft de allure van een landgoed. Met een vloeroppervlak van maar liefst ca. 494 m² is het gelegen op 8.630 m² eigen grond, omgeven door monumentale bomen en grenzend aan de weilanden die tot aan het riviertje de Donge lopen. Hier vindt u ongekend veel privacy, rust en ruimte op een toplocatie in de delta tussen ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven is het een waar ‘zen’ eldorado. Een dergelijk object komt niet vaak op de markt. Met deze presentatie geven wij u uiteraard graag een impressie van dit unieke object, maar serieuze gegadigden adviseren wij op korte termijn een bezichtiging te arrangeren. Op afspraak bent u van harte welkom. VERSCHOLEN SCHOONHEID Achter de mooie rododendrons aan de fraaie Hoofdstraat en door de magistrale treurbeuk ziet u al de contouren van het statige rijksmonument. De dubbele oprijlaan is veilig afgesloten met een siersmeedijzeren hekwerk met videobewaking. Zodra deze zich opent, rijdt u over een knisperend grindpad naar het landhuis toe. De combinatie van de fraaie gevel met het klokje in de nok geeft het pand een vriendelijke en uitnodigende uitstraling. De siertuin voor gaat naadloos over in de parkachtige achtertuin met verschillende terrassen en twee grote bloementuinen. De uitwaaierende vorm naar het achterland versterkt het ruimtelijk effect en doet denken aan de romantiek van de Engelse landschapstuinen. Centraal in deze groene oase staat het witte landhuis uit 1780, prominent aanwezig op dit groene ‘eiland’. De indrukwekkende gevel vertelt veel, maar niet alles. Kom, loopt u even mee? BEGANE GROND Via een entree met ramen rondom komt u in de ontvangsthal, met zeventiende eeuwse plinttegels, marmeren plavuizen en een schitterende trappartij. Openslaande deuren geven toegang tot de majestueuze en toch zeer sfeervolle en gezellige living met hoog plafond en een monumentale houten schouw (ingelegd met zeventiende eeuwse Delftse tegeltjes), waar in de winter een Canadese houtkachel zijn werk doet en voor een gezellig vuurtje zorgt. Vanuit de living is het een paar trapjes op naar de opkamer met bibliotheek en tv-gedeelte. Hieronder bevindt zich een schitterende vroeg zeventiende eeuwse kelder met stahoogte en gestucte graatgewelven, estrikken vloer en een aparte wijnopslag. Aan zowel de ruime keuken als de living grenst een zonnig terras op het zuiden en een doorkijkje naar het groene achterland. De achterzijde van het huis heeft een opgehoogde vloer, waardoor u vanuit een bijna koninklijk bordes van natuursteen kunt uitkijken naar de ondergaande zon. De huidige eigenaren hebben aan de achterzijde van de woning hun uiterst comfortabele kantoor en ontvangstruimte, onderverdeeld in twee multifunctionele, lichte vertrekken met authentieke balken, visgraatvloer, hoge boekenkasten, een gloednieuwe houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras. EEN 'SLOTJE' MET GESCHIEDENIS Uit de koopakte van 2 december 1790: ‘De stede Vreedenlust, een huis en erf, tuin, wei en bouwland, gelegen te ’s Gravenmoer. Deze stede is aangekocht door C. van Mourik; ten eerste het huis en land, doorgaande met dezelfde breedte van de straat tot de Donge, van Jacoba Françoise Loeff voor F. 1.541,- gevest voor schout en schepenen van ’s Gravenmoer den 20 augustus 1787.’ Vreedenlust is in het dorp beter bekend als het Slotje. Het huis werd lange tijd bewoond door de families Van Mourik en Loeff, burgemeesters van ’s Gravenmoer, en lang diende het ook als gemeentehuis. Na de laatste Loeff werd het huis grondig gerestaureerd. De prachtige achtertuin is aangelegd op basis van een ontwerp van de bekende tuinarchitecte Mien Ruys en is met alle oude bomen een oase van groen geworden. EERSTE VERDIEPING De verdieping is zowel bereikbaar middels de eerder genoemde imposante trappartij als door een tweede trap. Het eerste dat we hier tegenkomen is een royale overloop c.q. entresol, welke ondermeer toegang biedt tot een vijftal slaapkamers, inclusief de master suite. Tevens vinden we hier twee badkamers – waarvan één met ligbad, regendouche, wastafelpartij en toilet en de ander met douche, wastafelpartij en toilet – alsmede een laundry room. Qua comfort is aan alles gedacht. Het gehele huis is meer dan goed geïsoleerd – van vloeren, glas tot gevels – waardoor het binnen niet alleen fluisterstil is, maar ook het hele jaar door een aangename temperatuur kent. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping omvat naast de overloop een zesde slaapkamer alsmede een multifunctionele zolder, thans in gebruik als berging. TUIN Van 's ochtends vroeg tot in de late avond, in elk seizoen, biedt de tuin een zalige plek om te genieten van het buitenleven. Compleet met een mooie vijver, diverse terrassen, bloementuinen en fenomenale doorkijkjes vormt het een waar paradijs voor jong en oud. Een vrijstaande garage met verdieping en 30 zonnepanelen, geschikt voor een of twee auto’s maakt het geheel compleet. Terwijl de bladeren zacht ruisen en de vogels hun lied zingen, komt u volledig tot rust en voelt u zich één met de natuur, terwijl de robotmaaiers en beregeningssytemen stil hun werk doen. Wilt u frisse bloemen op tafel? Dan wandelt u simpelweg de tuin in, waar u uit de eigen pluktuin moeiteloos een prachtig boeket samenstelt. ’s Avonds is het helemaal genieten als in ‘the golden hour’ de zon ondergaat en het achterland in een gouden gloed zet. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Want huizen met zoveel charme en romantiek komen zelden op de markt. Graag maken onze makelaars Leslie de Ruiter en Dinja Voorhorst een afspraak met u voor bezichtiging van dit fraaie landhuis. Op voorhand beloven wij: u zult uw ogen uitkijken. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Koper mag het pand bouwtechnisch laten keuren en de ouderdomsclausule is van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.