Nazareth 174431 AR 's-GravenpolderKern 's-Gravenpolder

Als u voor de woning staat is het werkelijk een verrassing wat er achter deze gevel schuilt. Volledig in ca. 2012 grondig gerenoveerde vrijstaande woning. Een greep uit vernieuwingen: spanten, volledig dak met 4 dakkapellen, muren, voorzetwanden, vloeren, kozijnen, elektra leidingwerk, meterkast, (vloer)verwarming. Kortom een haast compleet vernieuwde woning met de nodige isolatie resulterend in Energielabel A en geringe maandelijkse kosten. Het perceel is ca. 353 m2, diepe tuin (ca. 30m), gezellige overkapping, ruime schuur met zolder. Aparte woonkamer en woonkeuken. Op 1e verdieping: 3 slaapkamers, nette badkamer en zolder. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 389.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1910, rond ca. 2012 is de woning compleet gerenoveerd/herbouwd; zoals spanten, nieuw dak, rioleringen, elektra leidingwerk meterkast, muren, voorzetwanden, kozijnen. Dit is slechts een tipje van de sluier; - Perceeloppervlakte: ca. 353 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Borsele, sectie AG perceelnummer 1517; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107 m2; - Inhoud woning: ca. 409 m3; - Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: A; maandelijks lage energiekosten; - Verwarming: 2014 Nefit C.V.-Ketel, vloerverwarming benedenverdieping en badkamer; - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd; - Kozijnen: hout; - Beglazing: HR++; - Dakkapel: 4x, 2x voorzijde en 2x achterzijde; - Achtertuin: ca. 235 m2 positie oost inclusief achterom; - Ligging: rustige straat, eenrichtingsverkeer; - Parkeerfaciliteiten: nabij gelegen openbaar parkeerplein alsook in de straat. Indeling Tuin met schuur en veranda Via de steeg links van de woning komt u bij de voordeur, of u loopt gelijk door, via een afsluitbare houten poort naar de achtertuin en achterdeur. De afmeting van de doorgang tussen de 2 woningen is ca. 1m10 en is ruim genoeg voor o.a. een kinderbakfiets. Eenmaal in de achtertuin ervaart u een oase van rust en ruimte, met een tuin van maar liefst ca. 30 meter diep vanaf de achtergevel woning tot aan de erfgrens gemeten. Het fijne van deze op het oosten gelegen tuin is dat er geen directe hoge bebouwing is aan weerszijden, evenmin aan de achterzijde van het perceel. Door deze vrije ligging alsook de grootte van het perceel ervaart je dit in het bijzonder als een extra leefruimte. Je ziet het ook terug in de veranda/overkapping achter de woning. In het midden van de tuin loopt er een pad naar de schuur. Hier is een groot gedeelte betegeld en dient als terras. Gemetselde bloembakken, leilindes en gazon maken alles compleet. Op zonnige dagen, kunt u de luwte opzoeken of gebruik maken van het zonneterras. Bovendien kunnen kinderen lekker spelen en er is voldoende ruimte voor de trampoline. Woning indeling Eenmaal in de woning, komt u binnen in de hal/gang met rechts de toegang naar de woonkamer en links naar de woonkeuken. Aan het einde van de gang bevindt zich het toilet. Doordat de hoofdingang aan de zijkant van de woning ligt, wordt zowel de woonkamer als woonkeuken over de volledige breedte van de woning benut. De afmetingen van de woonkamer zijn ca. 3.45 x 7.13 m. Door de 4 raampartijen in de voorgevel is deze ruimte heerlijk licht van opzet. Tot slot is er een ruime grote trapkast aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken ligt aan de andere kant van de gang, heeft links de keukenopstelling en rechts het eetgedeelte, ruimte genoeg voor de meerpersoons eettafel. Hier zijn ook de dubbele tuindeuren naar de veranda geplaatst, alsook de trapopgang naar de 1e verdieping. In de keuken is alle inbouw apparatuur aanwezig: 5-pits gasfornuis met wokpit, afzuigkap, wasbak, combi-oven, koelkast en daarnaast nog een complete vriezer. De veranda/overkapping is ca. 29 m2 groot en is volledig te openen of af te sluiten. Dit biedt een gezellige plaats voor de zomerse avonden of vroege voor- of najaars momenten. 1e verdieping Deze verdieping is verrassend groot, mede door de aanwezige 4 dakkapellen in elke ruimte en bovendien door de slimme indeling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde (ca. 3.72 x 3.64) en (ca. 3.72 x 3.59) zijn gelegen. De hoofdslaapkamer en de badkamer liggen aan de achterzijde (ca. 2.81 x 4.59). De badkamer is ruim (ca. 4.07 x 2.64 m) en is voorzien van vloerverwarming, heeft een inloopdouche met 2 regen- en handdouche koppen, toilet, dubbel wastafelmeubel en de witgoed aansluitingen. Kortom ook hier ziet u de keurige afwerking terug. Zolder Via de vlizo-trap op de overloop is de nette en ruime zolder (ca. 3.62 x 7.33 m) bereikbaar. Hier staat de C.V.-ketel installatie. Schuur Ook deze is solide, gepotdekseld, met vloeistofdichte gietvloer, dubbele beglazing in de dubbele deur en een verdiepingsvloer. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.