Gerberastraat 132691 LK 's-GravenzandeHeenweg

Sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit, zonnige tuin en moderne afwerking. Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van ’s-Gravenzande staat deze verzorgde en instapklare hoekwoning. Gerberastraat 13 combineert ruimte, licht en comfort en is door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd. De woning biedt met 4 (slaap-)kamers en een zonnige tuin een ideaal thuis voor gezinnen of mensen die extra werk- en hobbyruimte zoeken. Bovendien heeft de woning een uitstekende ligging aan de rand van het dorp, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer én het strand. Zowel de dorpskern van 's-Gravenzande als die van Naaldwijk zijn zeer goed aan te fietsen en uitvalswegen bevinden zich op enkele auto minuten. Bent u benieuwd naar de sfeer van de woning? Neem dan vandaag nog contact op voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond: Eigen oprit naast de woning met de mogelijkheid voor het parkeren van één auto. Looppad naar de entree, waar direct de authentieke details opvallen zoals het glas-in-lood bij de voordeur en het zijraam. Via de entree komt u in de verzorgde hal met meterkast, trapopgang, praktische bergruimte en een modern toilet. Ook hier valt direct op dat de woning is gemoderniseerd (gestuukt plafond met lichtspots), met behoud van de details uit de jaren '70 (trapspijlen en paneeldeuren). De gehele begane grond (met uitzondering van de berging) is opgeknapt en gemoderniseerd in 2021. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijzijde. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht op de voortuin. Tevens aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de open keuken. De keuken (2021) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een praktische opstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Zeer praktisch is de aangrenzende bijkeuken waar niet alleen extra bergruimte is, maar ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Zo is het bij mooi weer ideaal om de was buiten te drogen te hangen. Openslaande deuren verbinden de eethoek met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen, biedt volop privacy en is gunstig gelegen voor de zon. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaand stenen berging, voorin de tuin een extra stenen berging met schuifdeur, beide ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een buitenkraan, elektra, buitenverlichting en een achterom. De tuin is zowel via de poort als via de voorzijde toegankelijk. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, uitgerust met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer over de gehele verdieping. De hoofdslaapkamer aan achterzijde is ruim en voorzien van een vaste kast en airconditioning (Fujitsu, 2025). De overige twee kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikken over prettig daglicht. De kamers aan de voorzijde beschikken over kunststof kozijnen met te openen draai-/kiepramen, aan de achterkant zijn de kozijnen van hout, alle slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken, gunstig tegen de warmte in de zomer en als extra isolatie in de winterperiode. De moderne badkamer aan de voorzijde is strak afgewerkt en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Vaste, open trap naar zolder. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel en een fijne lichtinval. Door de hoogte en het vloeroppervlak is deze ruimte zeer veelzijdig: ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime overloop waar zich de elektrische installaties bevinden en zijn er extra opbergmogelijkheden achter houten schotten onder het schuine dak. Ook deze verdieping is zorgvuldig afgewerkt en goed benut. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en instapklare hoekwoning; - Oprit met eigen parkeergelegenheid; - Lichte woonkamer met open keuken en bijkeuken; - Vier volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer en toilet; - Zonnige en verzorgde achtertuin op het zuidoosten; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (deel van de keuken, de hele bijkeuken en de hele berging); - Twee bergingen (achtertuin en zijkant woning); - Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Kozijnen en beglazing voorzijde vervangen in november 2025; - Alle woonlagen en tevens de schuur zijn voorzien van data-aansluitingen; - Woning voorzien van HR++ glas (m.u.v. glas-in-lood-raam woonkamer, raam hoofdslaapkamer en zolder); - De eerste verdieping in 2021 geïsoleerd met fermacel vloerplaten, de begane grond is vanuit de kruipruimte geïsoleerd met steenwol; - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk; - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het strand; - Oplevering in overleg.