Naaldwijkseweg 1142691 RK 's-GravenzandeEdelstenenwijk

“EEN VERRASSEND RUIME EN KARAKTERISTIEKE WONING MET EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW VAN 71 M2 EN VOLOP MOGELIJKHEDEN WAAR WONEN, WERKEN EN GEZELLIGHEID MOEITELOOS SAMENKOMEN” Op een markante hoek aan de Naaldwijkseweg staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met een charmante uitstraling en een verrassend ruime indeling. Achter de gevel schuilt een woning die door de jaren heen is gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwde keuken (2022), een moderne badkamer (2021) en een bijzonder multifunctioneel bijgebouw. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, wat zorgt voor extra gemak en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Met vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is de indeling praktisch en veelzijdig. Ideaal voor gezinnen of bijvoorbeeld een werk-/slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een zolder die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. De diepe, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en vormt samen met het multifunctionele bijgebouw een waardevolle aanvulling op het geheel. Of u nu op zoek bent naar een werkruimte, sportruimte of een gezellige plek om te ontspannen, hier is het allemaal mogelijk. Op het ruime perceel van ruim 305 m² komen wonen, werken en genieten op een natuurlijke manier samen. Locatie: De Naaldwijkseweg 114 in ’s-Gravenzande heeft een gunstige ligging vlak bij het levendige centrum. Op korte fietsafstand vindt u winkels, supermarkten, horeca, sportfaciliteiten, zwembad Maesemunde en het Oranjepark. Ook natuurgebieden zoals het Staelduinse Bos, de Westlandse kust en het Prinsenbos liggen nabij. Daarnaast beschikt de woning over uitstekende verbindingen met de uitvalswegen richting de snelwegen en de omliggende Westlandse kernen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toiletruimte en toegang tot de keuken. De in 2022 vernieuwde keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd in een strak, modern design met matzwarte kasten en sfeervolle verlichting. Het royale kookeiland met geïntegreerde inductiekookplaat en afzuiging vormt het hart van de ruimte en biedt volop werk- en zitruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een stijlvolle en ruime leefkeuken waar comfort en uitstraling perfect samenkomen. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een lichte en aangename leefruimte met een prettige indeling. De aanwezige pelletkachel vormt hier een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Daarnaast verwarmt de pelletkachel niet alleen de woonkamer, maar geeft deze ook warmte af op de eerste en zolderetage. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een open gevoel. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer op de begane grond met een eigen toegangsdeur. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt om te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis, waarbij werk en privé eenvoudig gescheiden blijven. Uiteraard leent de kamer zich ook uitstekend als hoofdslaapkamer, hobby- of speelkamer. De vaste kast zorgt hierbij voor praktische opbergruimte. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met een mooie afwisseling van bestrating, split en UPM terrasdelen. Hierdoor is het geheel niet alleen sfeervol, maar ook praktisch en onderhoudsarm. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met een gezellige zithoek, een fijne plek voor lange avonden aan tafel of om rustig buiten te zitten. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is bovendien goed beschut en biedt veel privacy. In combinatie met het royale bijgebouw ontstaat hier een veelzijdige buitenruimte die zich perfect leent voor zowel ontspannen als het ontvangen van gasten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn deze kamers verrassend ruim en licht. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht opgezet en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en veel bergruimte. Een fijne en complete slaapkamer met een rustige en verzorgde uitstraling. De in 2021 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, toilet, wastafel en een sunshower met infrarood. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast, ideaal voor extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel en heeft een stahoogte van ca. 1,88 meter. De verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en vormt daarmee een verrassend volwaardige extra woonlaag. Dankzij de indeling en het daglicht is dit een prettige ruimte. Multifunctioneel bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw vormt een absolute meerwaarde en biedt veel ruimte en mogelijkheden. De ruimte is momenteel sfeervol ingericht als een gezellig café, compleet met bar, pelletkachel en een eigen toiletruimte. De perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die thans in gebruik is als fitnessruimte, maar zich ook uitstekend leent als kantoor aan huis of hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een separate bijkeuken, bereikbaar via de tuin, met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het multifunctionele bijgebouw is zowel via de tuin als via de zijkant bereikbaar en beschikt over een bedrijfsfunctie, waardoor het uitermate geschikt is voor een zzp’er die werk en wonen wil combineren. Kortom: een bijzonder veelzijdig bijgebouw waar comfort, ontspanning en functionaliteit samenkomen. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 1937. – De woonoppervlakte bedraagt 113 m² en het perceeloppervlak bedraagt 305 m². – Volledig en multifunctioneel bijgebouw van 71 m². – Definitief energielabel C geldig tot en met – Gedeeltelijk hardhout en kunststof kozijnen. Grotendeels voorzien van HR+ beglazing. – Dak vernieuwd in 2021. – Keuken vernieuwd in 2022. – Badkamer vernieuwd in 2021. – Voorzien van 13 zonnepanelen (2021). – Verwarming via cv-ketel (2016) en pelletkachel. Vraagprijs: € 660.000,- k.k. Oplevering: In overleg. GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST EEN EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!