Zandsteeg 7-B5836 AV SambeekSambeek Centrum

Op een ruim perceel van maar liefst 1.480 m² met vrije ligging staat deze recent opgeleverde, luxe afgewerkte villa (2023). De woning is strak en modern afgewerkt met oog voor detail dat in elk vertrek doorgetrokken is. De royale leefruimte is licht en open, met ramen tot aan de vloer en de woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers. Buiten geniet je van een zonnige tuin met volledige privacy en een sfeervol terras met overkapping. Een woning waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Indeling: Begane grond: ruime hal met volop bergruimte, toiletruimte voorzien van zwevend toilet met een fonteintje, een zeer luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met hoge ramen en met toegang tot het terras, een separate ruime kantoorruimte die voor meerdere gebruikersdoeleinden ingericht kan worden, een gezellige en sfeervolle woonkamer met volop lichtinval en met toegang tot de buitenruimte, hal met toegang tot de bijkeuken en de inpandige berging/ garage met naastgelegen bergruimte. Vanuit deze hal is er toegang tot de overkapping. 1e verdieping: overloop, riante ouderslaapkamer met inbouwkasten en een zeer luxe badkamer en suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Drie ruime slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van inbouwkasten, een 2e luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en een separaat toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. 2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping die momenteel is ingericht als speelzolder, maar ook ingericht kan worden als 5e slaapkamer en de technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp, WTW en de witgoedaansluitingen. Diverse gegevens: De moderne complete keukeninrichting is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, combioven, oven, klimaatkast en spoelbak. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met triple glas, 21 zonnepanelen en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over de landelijke woonomgeving van Sambeek. De oprit van de woning biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's en er is een laadpaalvoorziening aanwezig. De achtertuin is nog naar eigen smaak in te richten. Hier kan je volop genieten van privacy en is er altijd een plekje te vinden in de zon. Er is door de architect veel zorg besteed aan details, afwerking en materiaalkeuze. Deze villa biedt luxe, veel licht, een mooie ligging en wacht op nieuwe bewoners die hiervan kunnen gaan genieten. Sambeek is gelegen op korte afstand van het centrum van Boxmeer, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Nijmegen is via de A73 bereikbaar in ca. 20 autominuten. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 864,71 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 303,00 per jaar