Noorderstraat 3769611 AV SappemeerPolder De Nijverheid

Op aantrekkelijke woonlocatie gelegen nabij voorzieningen deze leuke HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS (bj 1936) met een eigen oprit en een verzorgde tuin (23 meter diep) op het Zuiden gesitueerd met een achterom. Op korte fietsafstand zijn diverse openbare voorzieningen aanwezig zoals: 3 supermarkten (Jumbo, Aldi en de Lidl), er is een groenteboer en een warme bakker, een drogisterij, een kapsalon, gezellige restaurantjes, kledingzaken, sportaccomodaties (voetbalvelden en tennisbanen), scholen en openbaar vervoervoorzieningen. De stad Groningen is in slechts 15 autominuten (A7) te bereiken. Indelng. Begane grond: zij-entree/hal, garderobenis, meterkast met 3-fasenaansluiting (2025), trapopgang, lichte woonkamer (met airconditioning) en met een mooie massief eikenvloer, nieuwe keuken (2025) voorzien van een vaatwasser, een inbouw-oven, inductie kookplaat, toilet/wandcloset, nette badkamer (met een lichtkoepel) een inloopdouche en een wastafelmeubel, ruime bijkeuken voorzien van witgoed-aansluitingen en een buitendeur naar het overkapte terras en de diepe tuin. 1e verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers (3.73 x 3.55 met een inbouwkast, 2.91 x 2.65 met een inbouwkast, 2.91 x 2.65 m2). Middels een vlizotrap naar de ruime bergzolder met 3 dakramen. Extra informatie. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. heeft vloer- en gevelisolatie en gedeeltelijk dakisolatie (Energielabel D, regnr. 662514051). Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. Airconditioning in de woonkamer. Verwarming en warmwatervoorziening middels een nieuwe HR-combiketel, (bj. 2026, Eigendom). Er zijn authentieke glas in loodramen aanwezig (voorzetramen) De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen! Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. BEZICHTIGSAFSPRAKEN GRAAG VIA DE MAIL U kunt vrijblijvend een brochure opvragen bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.