9, Chemin de la MatheSariac Magnoac, France

Karaktervolle villa in Baskische stijl met zwembad en vrij uitzicht, rustig gelegen tussen Castelnau-Magnoac en Boulogne-sur-Gesse, vlakbij de Gers en de Hautes Pyrenées. Deze sfeervolle villa met een woonoppervlakte van circa 180 vierkante meter biedt een unieke combinatie van authentieke bouwstijl, praktische indeling, royale tuin, boomgaard en een groot zwembad. Gelegen op een perceel van in totaal 5.655 vierkante meter, midden in het landschap van de Hautes-Pyrénées, geniet u hier van rust, privacy en een prachtig uitzicht op het glooiende landschap. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Architectuur en stijl: De woning is gebouwd in een stijl die is geïnspireerd op de traditionele Baskische chaletarchitectuur. Deze bouwstijl kenmerkt zich door warme materialen, natuurlijke kleuren en karakteristieke details. In het huis zijn originele houten balken zichtbaar in vrijwel elke ruimte. De kozijnen zijn voorzien van enkel glas. Hun unieke sluitmechanisme en uitstraling maken ze bijzonder en waardevol. De combinatie van beton en hout zorgt voor een solide maar warme sfeer. Indeling: De woning is verdeeld over drie verdiepingen en is met zorg afgewerkt. De ruimtes zijn licht, ruim en praktisch ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich een kelderverdieping van circa 100 vierkante meter. Deze ruimte is ingericht met een grote garage, een werkplaats, een aparte toiletruimte en een wasruimte met plaats voor een wasmachine en droger. De afwerking is netjes, met strakke wanden en vloeren en een sfeervol balkenplafond. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor extra leefruimte of een tuinkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte van circa 180 vierkante meter. Dit niveau is bereikbaar via een binnentrap en twee buitentrappen. De ruime woonkeuken van 28 vierkante meter beschikt over een houtkachel en biedt toegang tot een groot houten terras op het oosten en zuiden. De woonkamer van 36 vierkante meter is eveneens voorzien van een houtkachel en biedt, net als de keuken, directe toegang tot het terras. Dit terras is deels overdekt en strekt zich uit over de gehele achterzijde van de woning. Hier kunt u in alle rust genieten van het uitzicht op de omliggende natuur. Verder vindt u op deze verdieping een slaapkamer en een kantoor, beide van 13 vierkante meter, een moderne badkamer met inloopdouche en een stijlvol badmeubel, en een apart toilet. De tweede verdieping wordt bereikt via een imposante houten trap. Hier bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk 14, 14, 17 en 20 vierkante meter. Daarnaast is er een ruime zolder van 19 vierkante meter, die geschikt is als berging of hobbyruimte. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt in lichte, moderne kleurstellingen. Voorzieningen: De woning is voorzien van centrale verwarming op stookolie met een ondergrondse tank van 3.000 liter. Voor warm water is er een aparte boiler aanwezig. Het huis beschikt over een goed functionerend septisch systeem voor de riolering. Buitenruimte: Het totale perceel van 5.300 vierkante meter is verdeeld over twee delen. Rondom de woning ligt een perceel van circa 3.000 vierkante meter dat fraai is aangelegd met gazon, beplanting en een terraszone. Aan de overkant van een rustig pad ligt nog een perceel van circa 2.000 vierkante meter dat mogelijk en ideaal is voor een boomgaard of het houden van dieren. De tuin biedt volop privacy en ademt rust. Zwembad: Centraal in de tuin bevindt zich een zwembad van 10 bij 5 meter. Het zwembad is uitgerust met zoutwaterfiltratie, een warmtepomp en een elektrisch roldek. Hier kunt u ongestoord genieten van het buitenleven in een groene en serene omgeving. Ligging De woning bevindt zich in een landelijke, licht heuvelachtige omgeving met weidse uitzichten en een rustige, natuurlijke sfeer. Gelegen in de gemeente Sariac Magnoac, een uitgestrekt gebied dat voornamelijk bestaat uit verspreid gelegen boerderijen en landhuizen. Er is geen traditionele dorpskern, maar juist een karakteristiek verspreid bebouwingspatroon dat typisch is voor deze regio. Hier woont u midden in de natuur, met volop ruimte en privacy, terwijl dorpen en stadjes met winkels, scholen, markten en andere voorzieningen binnen korte rijafstand bereikbaar zijn. Deze streek is geliefd bij mensen die op zoek zijn naar een rustig en authentiek leven op het Franse platteland, zonder volledig afgelegen te wonen. Afstanden: • Vijf minuten van Castelnau-Magnoac met supermarkt, bakker, restaurants, scholen en een wekelijkse markt • Tien minuten van Boulogne-sur-Gesse met sportfaciliteiten, overige voorzieningen en een recreatiemeer • Vijfendertig tot vijfenveertig minuten van de steden Auch en Tarbes met winkels, cultuur, ziekenhuizen en treinstations • Uur van Lourdes een wereldberoemde pelgrimsplaats in de Franse Pyreneeën, bekend om de heilige grot waar Maria in 1858 zou zijn verschenen aan Bernadette Soubirous. • Anderhalf uur van Toulouse met een internationale luchthaven en grootstedelijke voorzieningen • Anderhalf uur van de Pyreneeën met mogelijkheden voor skiën, wandelen en bergtochten • Twee uur van de Atlantische kust bij Biarritz, Bayonne en Anglet – bekend om hun stranden, surfspots en levendige Baskische sfeer Samenvatting: Deze vrijstaande villa biedt een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en comfort op een rustige locatie in Zuidwest-Frankrijk. Of het nu gaat om permanente bewoning, een tweede huis of een investering in rust en natuur, deze woning combineert authentieke charme met moderne voorzieningen en een prachtige ligging.