Lepehof 44551 LX Sas van GentBuitengebied Sas van Gent

Vrijstaande, goed onderhouden woning met een volledig woonprogramma op de begane grond en prachtig uitzicht over het polderlandschap van Zandstraat. Deze woning is in 2006 gebouwd op een perceel van 577 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 191 m². Indeling woning Begane grond Entree via de ruime hal, voorzien van een tegelvloer, inbouwspots, garderobe, meterkast, toiletruimte en open trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangtoilet en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle massieve eikenparketvloer, inbouwspots, een sfeervolle gashaard. De openslaande tuindeuren geven direct contact met de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de leefkeuken. Totale afmetingen (lengte 9 meter/ breedte circa 6 meter). De twee zijramen zorgen voor extra lichtinval in de woonkamer. De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer en openstaande tuindeuren. De keuken is in rechte opstelling en beschikt over een kookeiland met aangrenzend vast eetblad. U kunt hier de krant kunt lezen onder het genot van een kop koffie of thee. De keuken is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur: * 5 pits gasfornuis * afzuigkap * combi-oven (2019) * koelkast (2023) * vaatwasser (2021) Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en garage. Afmeting keuken (lengte circa 5 meter/breedte circa 3,75 meter). De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, een spoelbak, vaste kastenwand, de aansluiting voor de witgoed apparatuur en c.v.-ketel. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en garage bereikbaar. De opvallend ruime slaapkamer (circa 23 m²) is voorzien van vloerbedekking, mooi lichtinval door de dubbele ramen. Deze sfeervolle kamer geeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime kledingkast. De luxe geheel betegelde badkamer en suite is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche met glazen toegangsdeur, hangtoilet, designradiator en vloerverwarming. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met vide en veluxraam, totaal 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking. De grote slaapkamer (circa 21 m²) is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is van een grote vaste kastenwand voor het opbergen van niet alledaagse spullen. Beide dakramen beschikken over zonwering en hor. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 16 m²) en de slaapkamer/hobbykamer aan de voorzijde (circa 12 m²) en hier is de gebalanceerde ventilatie en omvormer gesitueerd. Het dakraam beschikt over zonwering en hor. Achter de knieschotten zijn voldoende opberg mogelijkheden. De 2e badkamer is geheel betegeld en voorzien een dakraam met hor, een inloopdouche met glazen deur, extra hangtoilet en wastafel. Ruimte is voorzien van tegelwanden en in kunststof afgewerkt plafond. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd, voorzien van een groot en zonnig terras met elektrische zonwering aan de achterzijde van de woning. Er zijn diverse borders met sierbeplanting, gazon en meerdere bomen en hagen. De tuin grenst aan een weiland en u heeft een mooi uitzicht op het polderlandschap. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, voor het opbergen van o.a. uw tuingereedschap. Garage De inpandige garage is voorzien van een geïsoleerde deur en een loopdeur naar de achtertuin. Afmeting garage; 8,85 m lengte en 3,70m breedte. Ligging Zandstraat heeft een actieve dorpskern. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Sas van Gent en Sluiskil, met diverse voorzieningen. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Goede aanrijroute richting de Westerscheldetunnel, kustgebied (West-Zeeuws-Vlaanderen, Belgisch achterland (Gent/Antwerpen). Bijzonderheden: - energielabel A - 15 zonnepanelen (2018) - vloerverwarming begane grond (badkamer/keuken/hal/bijkeuken) - slaapkamer en badkamer op de begane grond - alarminstallatie - Totaal 4 slaapkamers - 2 badkamers - fraai aangelegde tuin op het zuiden - CV-ketel (NEFIT/2007) Bent u op zoek naar een in keurige staat verkerende levensloopbestendige woning die u zo kunt betrekken? Neem voor meer informatie of een bezichtigingsaanvraag contact met ons op!