Meidoornlaan 89771 AN SauwerdSauwerd

Op een mooie locatie in Sauwerd staat deze goed onderhouden, vrijstaande woning uit 1970. Een woning die door de jaren heen fors is uitgebouwd en daarmee verrassend veel leefruimte biedt. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, lichte sfeer in de woning. De huidige indeling beschikt over een ruime, L-vormige woonkamer en een separate eetkamer. Deze eetkamer deed oorspronkelijk dienst als slaapkamer en is eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik te nemen. De ligging direct aan de badkamer maakt de woning daarmee bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wonen belangrijk vindt. Een praktische en toekomstgerichte mogelijkheid, zonder dat daarvoor aan comfort of leefruimte hoeft te worden ingeleverd. Ook voor een gezin biedt de woning volop mogelijkheden. De ruime leefruimtes, de royale tuin en de aanwezigheid van een garage zorgen voor een fijne combinatie van wonen, werken, hobby's en buitenleven. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Zo is de woning voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, 10 zonnepanelen en gedeeltelijk dubbele beglazing. Ook zijn de voegen opnieuw ingevoegd. Het geheel maakt een verzorgde indruk en beschikt over een eigentijdse inrichting, waardoor u hier zonder grote werkzaamheden prettig kunt wonen. Een van de grote pluspunten is de diepe achtertuin. Deze is significant groter dan gebruikelijk is in de omgeving. Hier is volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De fraaie overkapping vormt een heerlijke plek om langere tijd buiten te zitten, terwijl er dankzij de verschillende terrassen en groenvoorzieningen zowel zonnige als schaduwrijke plekken zijn te vinden. De tuin biedt bovendien veel privacy. De achterburen bevinden zich op ruime afstand, waardoor u hier geen directe inkijk heeft en in alle rust van uw tuin kunt genieten. De ligging is ook erg mooi en praktisch. Gelegen tegen het centrum van het dorp en op loopafstand van de voorzieningen die Sauwerd heeft. De woning is door een diepe voortuin teruggeweken van de weg gelegen, wat de privacy absoluut ten goede is gekomen. De straat is rustig en wordt hoofdzakelijk door bestemmingsverkeer gebruikt. De straat is breed opgezet, wat ruimtelijk aandoet. De straat kent verder een aangenaam groene inrichting. Sauwerd is prima bereikbaar met het openbaar vervoer vanwege een goede treinverbinding (elk half uur) en een buslijndienst (beiden op loopafstand) en biedt verder de belangrijkste basisvoorzieningen. Ondanks de ligging nabij Groningen, kent Sauwerd nog de relatieve rust van het Groninger platteland. Recreëren doet u natuurlijk in de directe omgeving, waar u kunt genieten van de prachtige vergezichten, wandel- en fietsroutes van het weelderige Groninger land. Daarnaast vermaakt de liefhebber van rust en ruimte zich uitstekend in het 20 km verderop gelegen nationaal park Lauwersoog. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, kelderkast, L vormige woonkamer (ca. 27m²), open keuken (ca. 13m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en schouw, slaapkamer (nu eetkamer ca. 12m²), badkamer (ca. 4m²) voorzien van ligbad, douche, badmeubel en design radiator, bijkeuken (ca. 4m²) voorzien van wasmachineaansluiting en uitstort. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van twee vaste kasten, slaapkamer (ca. 6m²), badkamer (ca. 2m²) voorzien van een wandcloset en badmeubel. Tweede verdieping; Vliering bereikbaar via losse trap. Overig; Overkapping/schuur (ca. 11m²) Garage (ca. 16m²) voorzien van elektrische sectionaaldeur Veranda/overkapping (ca. 18m²) Goed om te weten: - Voorzien van 10 zonnepanelen - Tuin is voorzien van nieuwe schuttingen in 2021 - Nieuwe schuur 2024 - Nieuwe overkapping 2021 - Bestrating is nieuw - Trap is gerenoveerd - Badkamer is vernieuwd in 2023 - Loodslabben zijn vernieuwd - Meterkast vervangen in 2017 - Voorzien van een laadpaal - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Toiletruimten boven en beneden zijn vernieuwd in 2021 - Riolering vernieuwd in de voortuin 2021