Gruttolaan 1111742 BR SchagenWaldervaart-Noordwest

Karakter, ruimte en een droomlocatie aan het park – deze woning heeft het allemaal! Geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een huis met een eigen identiteit. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de speelse indeling en de prachtige lichtinval die deze woning een unieke sfeer geven. De sfeervolle voorkamer biedt een fraai uitzicht op de voortuin, terwijl de royale tuinkamer aan de achterzijde juist volledig is gericht op de achtertuin. Hierdoor geniet u aan beide zijden van groen, licht en een ruimtelijk gevoel. Ook op praktisch vlak laat deze woning niets te wensen over. Zo beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een voormalige garage die is omgebouwd tot een comfortabele slaap-, werk- of hobbykamer en maar liefst 19 zonnepanelen. Dit zijn slechts enkele van de vele pluspunten die deze woning compleet maken. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de ligging direct aan het park geniet u hier van een groen uitzicht, optimale privacy en een gevoel van vrijheid. Of u nu ontspant onder de overkapping aan de woning of geniet van een lange zomeravond onder de veranda bij de houten berging achterin de tuin: hier is het iedere dag genieten. Deze woning is ideaal voor starters die nét wat meer ruimte zoeken, maar ook perfect voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk Waldervaart, aan een autoluwe straat en direct grenzend aan het park. Om de hoek vindt u het openbare zwembad met daarachter het geliefde Schager strandje De Wiel. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Kinderen kunnen veilig lopend naar de speeltuinen achter de woning en binnen vijf minuten fietst u naar het gezellige centrum van Schagen. Bent u benieuwd wat deze bijzondere woning u nog meer te bieden heeft? Dan nodigen wij u van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak met Kim Boontjes voor een bezichtiging via 06 11 79 99 61. Neem voor een eerste indruk alvast een kijkje op gruttolaan111.nl. Grote kans dat u zich hier direct thuis voelt. Begane grond Via de ruime voorportaal komt u binnen in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de multifunctionele slaap-/werkkamer en de entreehal. In de hal bevinden zich het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, de meterkast en de toegang tot de living. Zodra u de living binnenstapt, valt direct de bijzondere ruimtelijkheid op. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk open gevoel. De speelse indeling maakt deze leefruimte extra bijzonder. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een fijn zitgedeelte en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de woonkamer en daarmee het hart van de woning vormt. De in 2016 vernieuwde keuken is een echte blikvanger. De moderne opstelling bestaat uit een hoekkeuken met daartegenover een stijlvol tweede keukenblok, waardoor volop werk- en bergruimte is ontstaan. De keuken is uitgerust met onder andere een dubbele oven, een royale koelkast, een grote vriezer en een fraai composiet werkblad. Dankzij de brede raampartij en de openslaande deuren baadt de woonkeuken in het daglicht. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en direct grenzend aan het park, biedt een oase van rust, veel privacy en een prachtig groen uitzicht. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Deze woning is bovendien voorbereid op de toekomst. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en omgebouwd tot een comfortabele slaap-/werkkamer, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of slaapkamer op de begane grond. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Dankzij de aanwezige wateraanvoer en -afvoer bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren. Daarmee biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Centraal op deze verdieping bevindt zich de in 2018 vernieuwde badkamer. Deze complete badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, een ruime douche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het dakraam baadt de ruimte in het daglicht en is natuurlijke ventilatie altijd binnen handbereik. Een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. 2e Verdieping De tweede verdieping is via een vaste steektrap bereikbaar vanaf de overloop van de eerste verdieping. Dankzij de in 2006 gerealiseerde dakopbouw aan de achterzijde is hier een verrassend ruime verdieping ontstaan. De zolder is multifunctioneel in te richten en beschikt over een verhoogd gedeelte waar momenteel een sfeervolle slaapplaats is gecreëerd. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-installatie. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer stapt u zo de fraai aangelegde achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuiden en de directe verbinding met de woonkeuken vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. Aan de woning zijn zowel een praktische berging als een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, sierlijke borders met vaste beplanting en volop groen. Een van de grootste pluspunten is de ligging: de achtertuin grenst direct aan het gemeentelijk groen en het park. Hierdoor geniet u van een vrij uitzicht, veel privacy en een prachtige groene omgeving waarin het ieder seizoen heerlijk ontspannen is. Ook de voortuin is royaal opgezet. De brede bestrating biedt de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden Unieke gezinswoning met 6 kamers Woonkeuken met modern keukenblok voorzien van alle gemakken Modern compleet ingerichte badkamer Veranda achter in de tuin Overkapping aan het woonhuis Voorzijde uitgevoerd met screens Volledig geïsoleerd Energielabel A Dak-, muur-, vloerisolatie en alle ramen uitgevoerd met isolatieglas HR+ en HR++ Woonhuis is opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd Cv installatie Vaillant Remeha Calenta ui 2017 Airco unit aanwezig in woonkamer en slaapkamer voorzijde 19 Zonnepanelen Perceeloppervlakte 210 m² Woonoppervlakte circa 125 m² Inhoud circa 794 m³