Hoofdweg 1009616 TE ScharmerScharmer

In de karakteristieke contouren van een voormalige boerderij zijn in 2004 vier bijzondere woningen gerealiseerd, waaronder deze geschakelde en uitzonderlijk royale tussenwoning met inpandige garage. Een woning die ruimte, comfort en landelijke charme op unieke wijze combineert. Met een woonoppervlakte van maar liefst 187 m², een energielabel A en een fraaie woonboerderij-uitstraling is dit een woning van formaat. Gelegen in een rustige, landelijke woonomgeving én op fietsafstand van de stad Groningen, biedt deze woning het beste van twee werelden. De sfeervolle woonkamer met open keuken beschikt over een prachtige Frans eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over het landelijke groen, terwijl de schuifpui toegang biedt tot de overkapping en de besloten, zonnige achtertuin op het westen met handige achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van onder andere een tweede toilet. Daarnaast is hier een multifunctionele ruimte met karakteristieke schuiframen gerealiseerd; een echte eyecatcher die zich uitstekend leent als werk-, speel- of ontspanningsruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte. Samen met de inpandige berging en maar liefst 18 zonnepanelen is het geheel compleet en klaar voor de toekomst. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en met liefde bewoond, wat overal voelbaar is. Kortom: een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en comfort in een moderne woonboerderij, op circa twaalf kilometer van het centrum van Groningen. Scharmer is gunstig gelegen tussen Harkstede en Kolham. In beide dorpen zijn diverse sport- en schoolvoorzieningen aanwezig. Harkstede beschikt bovendien over een supermarkt en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand bevindt zich multifunctioneel centrum De Borgstee met onder meer kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en een sportzaal. Daarnaast zijn zowel Groningen als Hoogezand uitstekend bereikbaar, mede dankzij de goede busverbindingen. INDELING: Begane grond: entree; hal; toilet; kast; woonkamer met open keuken 57m²; bijkeuken 4m²; garage 25m²; overkapping 7m². Eerste verdieping: overloop; slaapkamer 14m²; slaapkamer 13m²; slaapkamer 7m²; badkamer 6m²; multifunctionele ruimte 25m². Tweede verdieping: overloop; slaapkamer 13m²; slaapkamer 14m². KENMERKEN: - Energielabel A - 18 stuks zonnepanelen - CV Ketel Remeha (2023 eigendom) - Mandelig pad - 7 kamers - Waterontharder - Vrij uitzicht - Garage - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C)