Legedyk 328629 RN ScharnegoutumScharnegoutum

Formidabel mooi karakteristiek pand, zeer ruim van inhoud, met veel mogelijkheden voor wonen en werken, prachtig gelegen aan het doorgaande vaarwater van de Zwette, op een perceel grond van ca. 1.625 m². Ruimte en beeldbepalend voor het dorp Scharnegoutum! Het betreft hier de voormalige directeurswoning met aangebouwde kantoorruimte van de vroegere melkfabriek van Scharnegoutum. De fabriek sloot in oktober 1972 haar deuren. De bedrijfsruimte is thans in gebruik als een Poiesz supermarkt en is gekoppeld aan de directeurswoning + kantoorruimte welke nu als zelfstandige eenheid te koop wordt aangeboden. Dit markante gebouw is gebouwd in 1897. Een erg mooi, authentiek geheel met vele klassieke kenmerken van die tijd, zoals fraai metselwerk met kleurlagen, een portiek, hoge raampartijen met glas-in-lood ramen en rijk versierd houtwerk in de topgevel aan de straatzijde. Echt een voornaam herenhuis en terecht vallend onder de titel Gemeentelijk Beschermd dorpsgezicht! De inhoud en het woonoppervlak is imponerend. Het woonoppervlak bedraagt totaal ca. 305 m², waarbij inbegrepen ca. 86 m² geschikt als kantoor-/praktijkruimte. Deze kantoor-/praktijkruimte is middels een eigen entree toegankelijk, dus volledig zelfstandig te gebruiken. Tevens is er daarnaast nog ca. 248 m² overige inpandige ruimte beschikbaar, nog vrij in te richten al naar gelang de behoefte. Dus een object met erg veel mogelijkheden.... Het woonhuis is heerlijk licht! Vooral de riante woonkamer beschikt over veel grote raampartijen, dus wordt er optimaal geprofiteerd van de ochtend- tot en met de avondzon. Door de diverse raampartijen is er ook altijd goed zicht op het doorgaande vaarwater, het levendige vaarwater van de Zwette. In de woning is veel dubbel glas aangebracht, soms voorzetramen en tevens is het gehele plafond op de eerste etage van het woongedeelte geïsoleerd, Op onderdelen valt nog winst te behalen. Het pand wordt verwarmd middels centrale verwarming, de cv-ketel is echter aan vervanging toe. Naast een royale woonkamer van ca. 66 m², is er tevens nog een ruime woon-/eetkeuken aanwezig (ca. 20 m²) met een keurige en royale keukenopstelling. Ook het sanitair is in nette staat van onderhoud. Het perceel grond wordt nog kadastraal uitgemeten, maar is bij benadering ca. 1.300 m² groot. Vrij gelegen aan de oever van de Zwette en de achtergelegen opvaart. De achtertuin is gelegen op het zuid/westen en omzoomd door bomen en struikgewas, waardoor de privacy echt maximaal is. In de tuin is nog een fietsenberging/schuur beschikbaar (ca. 22 m²), alsmede een werkplaats/hobbyruimte (ca. 32 m²). De Zwette is onderdeel van de 11-Stedenroute en de Middelséroute en maakt het gehele Friese merengebied uitstekend toegankelijk. De totale oeverlengte langs de Zwette bedraagt maar liefst ca. 65 meter. Veel mogelijkheden dus voor het afmeren van een boot. Haaks op de Zwette wordt het achtererf begrensd door een opvaart, wat tevens nog meer mogelijkheden biedt voor het extra aanmeren van boten. De gehele walbeschoeiing langs de Zwette is recent volledig vernieuwd! Indeling: Portiek met voordeur en toegangsdeur tot kantoor-/praktijkruimte, centrale gang met toilet, ruime woonkamer (ca. 66 m²) met balkenplafond, openhaardpartij en toegang tot provisiekelder, woon-/eetkeuken (ca. 20 m²) met moderne, zeer uitgebreide keukenopstelling met veel inbouwapparatuur, kantoor-/praktijkruimte bestaande uit 2 vertrekken + berging en archiefkelder. 1e verdieping: Overloop, ruime badkamer v.v. ligbad, 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot balkon, vervolgens nog ca. 165 m² vrij in te delen open zolderruimte. 2e verdieping: Zolderberging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1897. * Inhoud ca. 2.119 m³. * Woonoppervlak ca. 305 m². * Overige inpandige ruimte ca. 248 m². * Perceel grootte bij benadering ca. 1.625 m². * Gemengde bestemming. * Energielabel F. * Wonen aan het water!