Molepaed 328629 PJ ScharnegoutumScharnegoutum

Welkom op het Molepaed 32, Scharnegoutum Een prima basis met volop potentie, een zonnige tuin en binnendoor bereikbare garage! Aan het Molepaed 32 staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage te koop. Met een stevige constructie (betonnen vloeren), een flinke inhoud van maar liefst 450 m³, een splinternieuwe CV-ketel (2024) en 4 slaapkamers zijn er veel mogelijkheden voor deze woning om hier uw thuis van te maken. De woning heeft intern wat modernisering en aandacht nodig, wat u de unieke kans biedt om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Gelegen in een fijne, rustige woonwijk in het actieve Scharnegoutum, geniet u hier bovendien van een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte & Inhoud: 101 m² leefruimte met een totale inhoud van circa 450 m³ • Tuin: Sfeervolle achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een achterom • Comfort & Praktisch: Garage en bijkeuken zijn binnendoor bereikbaar • Constructie: Degelijke bouw met betonnen begane grond- en verdiepingsvloer • Slaapkamers: 4 slaapkamers op de verdieping, waarvan 2 met dakkapel • Duurzaamheid: Energielabel C, voorzien van dak- en muurisolatie, dubbel glas en een nieuwe CV-ketel (2024) • Locatie: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle dorpsvoorzieningen en openbaar vaarwater in de nabijheid Binnendoor naar de bijkeuken en garage Bij binnenkomst via de hal krijgt u toegang tot het (verouderde) toilet en de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een fijne lichtinval. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd maar biedt voldoende ruimte voor een fijne woonkeuken met eettafel met stoelen Ontzettend praktisch is dat u vanuit de keuken binnendoor doorloopt naar de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heeft u vervolgens direct binnendoor toegang tot de royale garage. Ideaal voor de auto, de fietsen, extra opslag of als klusruimte aan huis. Vier slaapkamers en dakkapellen De vaste trap leidt naar de vide op eerste verdieping, die volledig is voorzien van een stevige betonnen verdiepingsvloer (wat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie). Hier bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. Twee van deze kamers zijn extra ruim en licht dankzij de aanwezige dakkapellen. De badkamer is functioneel maar gedateerd en biedt de ruimte om uw eigen droombadkamer te realiseren. Via een vlizotrap bereikt u de prima bergzolder, perfect voor het uit het zicht opbergen van al uw seizoensspullen. Heerlijk buitenleven op het zuiden De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden bent u hier verzekerd van een maximaal aantal zonuren. Of u nu een gezellige zithoek wilt creëren of groene vingers heeft: hier geniet u volop van privacy en rust. De tuin, die ook wat aandacht nodig heeft, is daarnaast gemakkelijk bereikbaar via een handige achterom. Dorps wonen met alle voorzieningen binnen handbereik Scharnegoutum is een zeer geliefd dorp met een actief en bruisend verenigingsleven. Het dorp is van alle gemakken voorzien: u vindt hier een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, een warme bakker en diverse speeltuinen. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de sporthal en de twee voetbalvelden. Bovendien beschikt het dorp over aanlegplaatsen bij openbaar vaarwater, waardoor u (indien beschikbaar) een bootje kunt aanleggen om de Friese meren te verkennen. De grotere stad Sneek ligt op slechts een paar minuten fietsen of autorijden. Kortom: een fantastische kans voor wie op zoek is naar een 2-onder-1-kapwoning met garage, die u nog helemaal naar eigen hand kunt zetten! INDELING Begane grond: Binnenkomst in deze 2/1-kap met garage en bijkeuken is het in de hal/vide met de trapopgang, meterkast en het toilet met fonteintje. Aansluitend is er de ruime woonkamer en de open keuken met eenvoudige keukenopstelling. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een prima eethoek. Aangebouwd is de bijkeuken met tuindeur, wasmachine-aansluiting en CV (2024)-opstelling. Vanuit de bijkeuken is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Verdieping: Op de vide/overloop is toegang tot 4 slaapkamers, waarbij twee zijn voorzien van een dakkapel voor extra daglicht en er ook veel extra woonruimte aanwezig is. Daarnaast bevindt zich hier ook de verouderde badkamer met een ligbad, wastafel en toilet. Vliering: Via de vlizotrap is een ruime zolder bereikbaar voor extra bergruimte.