Groenelaan 40-A3114 CH SchiedamNoletbuurt

TE KOOP AANGEBODEN GROENELAAN 40 A Aan de gezellige Groenelaan, in de levendige wijk De Gorzen in Schiedam, ligt dit ruime dubbele bovenhuis met energielabel A+. De woning beschikt onder meer over een eigen entree, een berging, een royale woonkamer, een woonkeuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een groot dakterras van circa 23 m2. De woning is gelegen in de wijk De Gorzen, een centraal gelegen en levendige woonomgeving in Schiedam. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast liggen het historische centrum van Schiedam en diverse parken op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A20 zijn omliggende steden, waaronder Rotterdam en Delft, snel bereikbaar. Het woonhuis is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De meterkast is aangepast aan het huidige gebruik, waaronder elektrisch koken, airconditioning, een laadconnector bij de voordeur en zestien zonnepanelen op het dak. Ook aan de veiligheid is gedacht. Zo zijn er rookmelders en veiligheidssloten aanwezig en is in het trappenhuis een extra beveiligde deur geplaatst. Het pand is gebouwd in 1928 en heeft daardoor een karakteristieke uitstraling. De binnenzijde van de woning is modern uitgevoerd en voorzien van diverse comfortabele voorzieningen. De entree van de bovenwoning bevindt zich aan de straatzijde. Op de begane grond is er toegang tot de meterkast en de berging met een plavuizen vloer, die ruimte biedt voor opslag en het plaatsen van fietsen. Via een met tapijt beklede trap bereikt u de 1e etage, welke grotendeels is voorzien van laminaat met een moderne uitstraling. Op de overloop is een ruim betegeld vernieuwd toilet met hangcloset en een fontein met sensorkraan. De ruime woonkamer is gericht op de straatzijde en is voorzien van een krachtige airco-systeem dat zowel kan koelen als verwarmen. Via een moderne stalen dubbele deurconstructie komt u in de woonkeuken, die in 2023 totaal is vernieuwd en voorzien is van alle gemakken zoals veel opbergruimte, een ruim werkblad uitgevoerd in composiet, grote koelkast, vriezer, oven, Quooker en een Bora-kookplaat met ingebouwde afzuiging. Het verblijf in de keuken geeft een gevoel van luxe. De keuken heeft openslaande toegangsdeuren naar het royale dakterras van circa 23 m2, met overkapping waardoor er gedurende het hele jaar op een prettige manier gebruik gemaakt kan worden van de buitenruimte. De 2e etage heeft een ruime overloop met toegang tot de verschillende ruimtes. Er zijn 3 slaapkamers met verschillende afmetingen en een kleine tussenruimte voor het plaatsen van kledingkasten. Alle kamers zijn voorzien van plissé rolgordijnen. De ruime badkamer is voorzien van lichte tegels en heeft een douchecabine met mengkraan, hangtoilet, toiletmeubel, kastruimte en een wasmachine-aansluiting. De combi-ketel is hier keurig weggewerkt in een kast. Een mooie kans om een ruim, sfeervol dubbel bovenhuis te kopen in een gewilde buurt en in een erg aantrekkelijke prijsklasse. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op (bij voorkeur via Funda/email) om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Eigen grond - Ideale ligging nabij winkels, horeca, parken, sportfaciliteiten en scholen - Gratis parkeren in de straat en direkte omgeving - Grotendeels voorzien van stuukwerk - Kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas geplaatst in 2018 - Van binnenuit geïsoleerd - 16 zonnepanelen - Krachtige airco-systeem op de 1e etage - Gevel gebouw in 2009 gereinigd en nagelopen - Dakbedekking gebouw in 2018 vernieuwd - Keuken in 2023 vernieuwd - C.V.-Combiketel Remeha Avanta van 2019 - Dakterras van circa 23 m2 - Laadconnector auto bij de voordeur - Energielabel A+ - Gebruikersoppervlakte wonen ca. 117 m2 - Bruto inhoud ca. 421 m3 - Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig - Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond - Oplevering in overleg - Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Interesse, maak dan een afspraak voor een bezichtiging van deze woning. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u tevens begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.