Boterstraat 23111 NC SchiedamBinnenstad

Achter de karakteristieke gevel van Boterstraat 2 gaat een verrassend royale woning schuil, waar historie, sfeer en een bijzondere indeling op een mooie manier samenkomen. Midden in het historische centrum van Schiedam staat deze bijzonder sfeervolle en verrassend royale woning, die gedeeltelijk is aangewezen als gemeentelijk monument. Achter de karakteristieke gevel gaat een huis schuil met een geheel eigen indeling, veel leefruimte en volop authentieke details. De houten balken, verschillende kapconstructies, brede houten vloerdelen en fraaie raampartijen herinneren aan de lange geschiedenis van het pand, terwijl de woning van binnen licht en comfortabel aanvoelt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier midden in de stad, vlak bij de historische havens, met de Schie en de imposante molen De Kameel vrijwel voor de deur. Een plek die onmiskenbaar Schiedams is en waar de historie van de stad nog overal voelbaar is. Wie de woning binnenstapt, merkt direct hoe bijzonder de ruimte is. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met grote ramen en prachtige houten balken in het zicht. De brede houten vloerdelen en de verschillende niveaus geven deze ruimte veel sfeer. Dankzij de royale afmetingen zijn hier meerdere zit- of werkplekken te creëren zonder dat de ruimte haar open karakter verliest. De woning loopt door naar het middengedeelte en vervolgens via openslaande deuren naar de grote woonkeuken. Juist die opeenvolging van verschillende ruimtes maakt de woning zo verrassend: telkens verandert de sfeer en ontdek je weer een ander deel van het huis. De woonkeuken vormt een heerlijke centrale plek in de woning. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en de lichte keuken is langs de wand opgesteld, waardoor de ruimte open en gezellig blijft. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De beschutte achtertuin is een bijzondere plek midden in de stad. Omgeven door historische bebouwing biedt deze een fijne buitenruimte met veel privacy. Hier kun je uitgebreid tafelen, borrelen of gewoon genieten van de sfeer van de oude binnenstad. Vanuit de keuken is tevens een aparte ruimte met het toilet bereikbaar. Ook boven blijft het huis verrassen. Hier bevindt zich een tweede royale leefruimte, die momenteel als woonkamer en muziekkamer is ingericht. Een fantastische extra ruimte die net zo gemakkelijk gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer, atelier of bibliotheek. Via de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een aparte douche en wastafel. De combinatie van het schuine dak, de houten balken en de verschillende patroontegels geeft ook deze ruimte een geheel eigen uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Door de hoge kap en zichtbare balkconstructie heeft ook deze kamer veel karakter. Vanuit de tweede woonkamer is bovendien de zolder bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte onder de karakteristieke kap biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, een hobbyruimte of een andere invulling. Een belangrijk pluspunt is dat het dak in 2025 is vervangen. Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. De historische binnenstad, de Lange Haven, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Zo combineer je hier het wonen op een bijzondere historische plek met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere stukje Schiedam? Kom vooral binnenkijken, want dit is een huis dat je eigenlijk zelf moet ervaren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 204 m² • Verwarming en warm water via CV combiketel - 2019 • Energielabel: D • De woning is gedeeltelijk aangewezen als gemeentelijk monument • De woning is gedeeltelijk gelegen op eigen grond en gedeeltelijk op een recht van erfpacht met afgekochte canon tot 30-11-2036 • Het pannendak is in 2025 vervangen • In opdracht van verkopers is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport is voor geïnteresseerden ter inzage. • Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.