Oever 343121 XS SchiedamZwaluwbuurt

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel ruimte en een unieke ligging aan het water? Dan is Oever 34 precies wat je zoekt. Deze royale woning van 158 m² biedt vijf slaapkamers, een moderne afwerking, een garage en een prachtige ligging direct aan de Poldervaart, met vrij uitzicht op het groen van het Beatrixpark. Stel je voor: op een zonnige dag geniet je met een kop koffie op je eigen terras aan het water, terwijl de kinderen veilig spelen in de tuin of in de autoluwe, groene woonwijk. Hier woon je in alle rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2023/2024 gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken. De lichte, tuingerichte woonkamer met open haard vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met lichtstraat en diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is een groot pluspunt: met twee terrassen, waarvan één direct aan het water, geniet je de hele dag van zon, rust en een prachtig vrij uitzicht over de Poldervaart en het groen van het Beatrixpark. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, veel bergruimte en een praktische wasruimte. Via een vlizotrap is bovendien een ruime vliering bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is zowel van buiten als vanuit de woning bereikbaar. De ligging is ideaal. Je woont in de geliefde en kindvriendelijke wijk Schiedam-Noord in Schiedam, met veel groen, speelvoorzieningen en een autoluwe woonomgeving. Aan de overzijde van de Poldervaart ligt het Beatrixpark. Voor een wandeling, een rondje met de hond of gewoon even ontspannen in de natuur sta je hier binnen enkele minuten midden in het groen en geniet je van rust en ruimte. Ook het recreatiegebied Midden-Delfland ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast bevinden zich winkelcentrum Hof van Spaland, diverse scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de directe omgeving. De uitvalswegen richting de A4 en A20 zijn eveneens snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de woning en de garage. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang. De woonkamer is ruim en tuingericht met open haard en directe toegang tot de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een lichtstraat en diverse inbouwapparatuur in hoekopstelling. Eerste verdieping Drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Overloop met bergruimte, CV-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Via vlizotrap toegang tot de vliering. Tuin De achtertuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een terras direct aan de woning en een tweede terras aan het water. Hier geniet je van rust, zon en vrij uitzicht over de Poldervaart en het Beatrixpark. Bijzonderheden • Let op: de vraagprijs is een bieden vanaf prijs • Bouwjaar 1976 • Woonoppervlak 158 m² • Perceeloppervlak 160 m² • Energielabel A • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR / HR++ glas • Erfpacht € 3.020,80 per jaar (fiscaal aftrekbaar), herziening 2035 • Recht van erfpacht tot 31 maart 2050 • CV-combiketel (2023) • Vloerverwarming op de begane grond • Mechanische ventilatie (2023) • Badkamer (2024) • Keuken (2024) • Garage met elektrische garagedeur • Vlonder in watergang (2006, deels buiten erfgrens) • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.