Mauritsstraat 25482 BP SchijndelHoevenbraak

Ruime vrijstaande woning met multifunctionele aanbouw en volop mogelijkheden Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een fijne ligging én volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan is Mauritsstraat 2 in Schijndel absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze riant uitgebouwde woning staat op een perceel van 402 m² en biedt een bijzonder flexibele indeling, met op de begane grond een grote multifunctionele aanbouw die zich perfect leent voor werken aan huis, praktijkruimte, extra woonruimte of zelfs levensloopbestendig wonen. Daarbij woon je hier in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoevenbraak, met een basisschool om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het kort: • Vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte • Perceel van 402 m² • Grote multifunctionele aanbouw op de begane grond • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Mogelijkheid voor praktijkruimte, kantoor, extra woonruimte of levensloopbestendig wonen • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Vloerverwarming in de woonkamer • 10 zonnepanelen • Badkamer vernieuwd in 2013 • Aanbouw gerealiseerd in 2013 • Kozijnen (gedeeltelijk) en voordeur vernieuwd in 2023 • Plat dak garage vernieuwd in 2023. Plat dak aanbouw en carport vernieuwd in 2013 • Mechanische ventilatie uit 2025 • Twee opritten en parkeergelegenheid voor circa 4 auto’s op eigen terrein Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en een praktische provisieruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is een prettige en lichte leefruimte met veel ramen en volop plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De tegelvloer en de vloerverwarming zorgen hier voor extra comfort. Dankzij de fijne lichtinval en de ruime opzet voelt dit direct als een heerlijk centraal punt van het huis. Aansluitend kom je in de keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling met uitzicht richting de oprit en carport. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, oven en een granieten werkblad. Vanuit de keuken bereik je de grote multifunctionele aanbouw. Dit is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Het betreft een royale ruimte met veel ramen en een deur naar de tuin, waardoor deze aangenaam licht en veelzijdig is. Deze ruimte is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld als kantoor of praktijk aan huis, mede dankzij de aparte ingang. Tegelijkertijd biedt deze aanbouw ook volop mogelijkheden voor extra woonruimte, een speelkamer, hobbyruimte, een plek voor een inwonend kind of een invulling in het kader van levensloopbestendig wonen. Achter deze ruimte bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je onder meer een tweede toiletruimte op de begane grond, een gootsteen, de aansluitingen voor het witgoed en een vaste schuifkast. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Daarachter ligt nog een extra kamer, eveneens met ramen naar de tuin. Ook deze ruimte is uitstekend bruikbaar als kantoor, werkkamer of hobbyruimte. Het geheel maakt de begane grond opvallend veelzijdig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. De badkamer is in 2013 vernieuwd en is voorzien van een douche, toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de opstelling van de cv-installatie en daarnaast een praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Direct aan de woning ligt een terras, waar je fijn kunt zitten. Via een bestraat pad loop je verder de tuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met in het midden een gazon en achterin een houten berging met een kippenhok eraan. Daarnaast is er een omheinde moestuin aanwezig, ideaal voor wie plezier haalt uit tuinieren of het kweken van eigen groenten en kruiden. Aan ruimte buiten geen gebrek. De woning beschikt namelijk over een dubbel hek aan de ene zijde van het perceel en aan de andere zijde over een carport. Hierdoor heb je aan twee kanten een oprit en is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor zeker vier auto’s. Dat maakt het huis niet alleen praktisch voor een gezin, maar ook extra aantrekkelijk wanneer je wonen en werken combineert of regelmatig bezoek ontvangt. Ligging Mauritsstraat 2 ligt in de populaire woonwijk Hoevenbraak, een rustige en kindvriendelijke omgeving in Schijndel. De basisschool ligt om de hoek en ook kinderopvang is op korte afstand aanwezig. Daarmee is dit een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Schijndel staat bekend om het hoge voorzieningenniveau. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en natuur bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen, waardoor je ook regionaal uitstekend verbonden bent. Tot slot Mauritsstraat 2 in Schijndel is een verzorgd en compleet vrijstaand woonhuis met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De multifunctionele aanbouw maakt dit huis bijzonder geschikt voor wie flexibel wil wonen, werken of inspelen op toekomstige woonwensen. Een woning met mogelijkheden die je echt ter plaatse moet ervaren. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.