Kleverstraat 46333 AB SchimmertHaasdal

In het landelijke Groot Haasdal, aan de zuidkant van Schimmert, is het voormalige Pension Kleverberg verbouwd tot een zeer ruim vrijstaand woonhuis van bijna 1.165 m3. De hoofdwoning met drie zeer ruime slaapkamers en een luxe badkamer bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht naar de royale tuin met zwembad. Het voorste deel van het pand is geschikt om zelf te bewonen, om te verhuren, als B&B, als kantoor/praktijk aan huis of als ‘eigen’ woning van thuiswonende kinderen. In dit deel van het pand zijn nog drie slaapkamers, een badkamer en een leefgedeelte op de begane grond. De circa 60 m2 grote garage met toilet en keukenblok maakt dit pand perfect voor de ondernemer en hobbyist. In het hart van Groot Haasdal rij je de Kleverstraat in, richting het hellingbos Ravensbosch. Deze weg leidt, via een weg onder de A79, naar Valkenburg en Sint Gerlach. Schimmert heeft een goed voorzieningenniveau met een supermarkt, basisschool, sportclubs, horeca en openbaar vervoer. Hulsberg, Ulestraten, Meerssen en Valkenburg bevinden zich op circa 5 autominuten. Steden als Maastricht, Heerlen en Geleen zijn binnen 10 tot 15 minuten te bereiken. Indeling hoofdwoning: Begane grond: Via de oprit loop je richting de dubbele poort. Net voor de poort, aan de linkerzijde, is de entree van de hoofdwoning. Achter de vernieuwde voordeur is de ruime hal die, net als de rest van de hoofdwoning, smaakvol is verbouwd. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met fonteintje en een bergkast, die als garderobe gebruikt kan worden. Recht voor je is de wasruimte/berging, die tevens als thuiswerkplek wordt gebruikt. Aan de rechterzijde staat een keukenblok met gootsteen en aan de andere kant, bij de technische installaties, is de opstelling van de wasappararatuur. De woon-/eetkamer met open keuken, in totaal circa 63 m2 groot, bevindt zich aan de achterzijde. Bij het royale zitgedeelte staat een prachtige, vrijstaande houtkachel en voor een grote eettafel is meer dan genoeg plek. Ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren zorgen voor een uitstekende verbinding met het overdekte terras van circa 50 m2. Het terras (met isolatie) is een groot deel van het jaar een verlengstuk van de woning, waar de bewoners veel tijd doorbrengen. Het plafond en de muren zijn gestuct, er is inbouwverlichting aangebracht en de houten vloer draagt bij aan de sfeer. De lichtstraat en het hoge raam is een fraai element in deze ruimte, die kan worden verbouwd tot bijkeuken, buitenwellness of zelfs tot leefruimte (woonkamer). In de keuken staat een fraaie opstelling, met een groot kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: Volg de trap in de woonkamer naar de overloop, die uit twee delen bestaat. Het zijraam bij de trap en de lichtkoepel maken de overloop optisch heel ruimtelijk. Op de overloop is genoeg ruimte voor boekenkasten of mooie woonaccessoires. De hoogwaardige afwerking van de vloer, wanden en plafonds zorgt dat je al snel kan beginnen met inrichten en stylen. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, die groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamers. In twee slaapkamers hangt een wastafel en er is genoeg ruimte om een inloopkast of een apart werk-/studeergedeelte in de slaapkamers te realiseren. Ook kan de slaapkamer met niveauverschil worden gesplitst in twee (kinder)kamers. De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, een stijlvol meubel met twee wastafels en, achter een halfhoge muur, is het toilet. Grote, lichte wandtegels zijn gecombineerd met houtlook accenten en grijze tegels op de vloer. Indeling woning voorzijde: Begane grond: Het voorste deel van het pand kan worden gebruikt als mantelzorgwoning, B&B, reguliere verhuur of als ‘eigen’ woning van thuiswonende kinderen. De verbouwing is uitgevoerd, alleen de puntjes op de -i dienen nog te worden gezet. Aan de linkerzijde is een eigen entree en er is een inpandige verbinding met de hoofdwoning. Vanuit de hal is niet alleen de hoofdwoning te bereiken. Ook de toiletruimte met fonteintje, een keuken en een tussenkamer grenzen aan de hal. De bijkeuken heeft een eigen entree aan de opritzijde en in de tussenkamer is een trap naar de wijn-/provisiekelder. In de keuken, met een eigen entree, staat een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Verder zijn er een eetkamer, een hal met trapopgang en een woonkamer op de begane grond. In de woonkamer, met twee grote ramen aan de straatzijde, is de schouw met houtkachel de blikvanger. Ook in de eetkamer is de schouw behouden, afgewerkt met witte en zwarte tegels. Eerste verdieping: Net als de begane grond, heeft ook de eerste verdieping een inpandige verbinding met de hoofdwoning. Ook is er een eigen trapopgang, drie toegang geeft tot een overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de andere zijde van de overloop is de derde slaapkamer. Een tussenkamer verbindt de overloop met een tweede overloop, met een badkamer aan de rechterzijde. Deze royale ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een meubel met twee wastafels en achter een halfhoog muurtje is het toilet. Bijgebouw: Aan de rechterzijde bevindt zich een voormalige boerenwoning. Deze dient nu als berging maar kan geheel gerenoveerd worden tot volwaardige woning. Garage: Voor de ondernemer, hobbyist en de auto-/motorliefhebber is de circa 60 m2 grote, in spouw gebouwde garage een fantastische plek. Aan de voorzijde is een brede, elektrisch bedienbare poort met loopdeur geplaatst en verder zijn er een toilet en een keukenblok met spoelbak. Aan de linkerzijde is een tweede garagepoort geplaatst, voor een optimale bereikbaarheid. Tuin: Het overdekte terras grenst aan de zeer ruime tuin, waar genieten de boventoon voert. Het grote terras grenst aan een tweede terras, rondom het zwembad. Verder zie je veel groen, speelruimte voor de kinderen en ook voor dierenliefhebbers is er volop ruimte. Rechts van de woning is een brede inrit met royale parkeergelegenheid, voor en achter de dubbele poort. Bijzonderheden: - Het woonhuis (voormalig pension) is aangemerkt als beeldbepalend object - Gevlinderde betonvloer op de begane grond (woonhuis) - Airco-units op de eerste verdieping (woonhuis) - Zonneboiler en zonnepanelen - Optimaal geïsoleerd - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping - Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ glas op de begane grond - Buitenzwembad met warmtepomp - Geschikt voor mantelzorg, verhuur, B&B en meergeneratiewonen - Zes slaapkamers en twee badkamers - Zeer ruime garage (circa 60 m2) met een toilet en keukenblok - Fantastisch perceel van maar liefst 1.793 m2 Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.