Knolwei 386333 DB SchimmertSchimmert

Op een kindvriendelijke en gewilde locatie, op loopafstand van de basisschool en speeltuin, kunnen wij u dit vrijstaand geschakeld woonhuis met ruime inpandig bereikbare garage, 3 slaapkamers, ruime zolder met vaste trap en potentiële 4e (slaap)kamer aanbieden. De straat Knolwei is gelegen in een verkeersluwe buurt in de dorpskern van Schimmert. Tevens gunstig gelegen op loopafstand van de supermarkt. Schimmert is zeer centraal gelegen in Zuid-Limburg. Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar met de auto binnen 20 minuten via de nabij gelegen uitvalswegen, zoals de A2 en A76 en A79. Mooie wandel- en fietsroutes zijn aan de voet van het heuvelland op een steenworp afstand gelegen. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Dit relatief jonge woonhuis uit de jaren 90 is degelijk en in spouw gebouwd en netjes onderhouden. De woning is afgelopen jaren grondig gemoderniseerd met een vernieuwde keuken, vernieuwd toilet, PVC visgraad vloeren, opnieuw aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, in 2025 fris geschilderde buitengevels, nieuwe dakpannen en dakgoten. Het grote onderhoud is hiermee naar verwachting voor langere tijd voorzien. Enkel de badkamer zou (op termijn) nog naar eigen wens gemoderniseerd kunnen worden. De badkamer is echter ondanks zijn leeftijd nog steeds functioneel bruikbaar. Deze woning is bij de bouw al prima geïsoleerd middels spouwmuur- , vloer- en dakisolatie (10cm geïsoleerde Unidek dakplaten), alsmede geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dit resulteert in een energielabel C. Voor een relatief bescheiden investering (zoals zonneboiler en/of zonnepanelen) kan het energielabel nog vrij makkelijk worden verbeterd naar energielabel B of zelfs A. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Entree, hal met bijzondere trap naar de 1e verdieping, meterkast (voldoende automaten en aardlekschakelaars, slimme elektra en gasmeter, kabel- (Ziggo) en glasvezelaansluiting), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer met zit- een eetgedeelte voorzien van grote ramen met goede lichtinval, vloerverwarming en een stijlvolle PVC visgraatvloer. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is aan de achterzijde tevens voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken met luxe en moderne keukeninstallatie (circa 2015) voorzien van veel werkruimte, afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en rvs spoelbak. Via de keuken is er een loopdeur naar de tuin en daarnaast directe inpandige toegang tot de garage. De garage biedt veel ruimte o.a. voor 2 auto's, fietsen en daarnaast is er een praktische hoek die gebruikt kan worden als bijkeuken en/of ruimte voor het witgoed. De garage is voorzien van een makkelijk te onderhouden tegelvloer, dubbele deur aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Een praktische toevoeging bij deze garage is nog de bovenliggende extra bergzolder. Buitenzijde: De recent nieuw aangelegde voortuin beschikt over een oprit geschikt voor 2-3 auto's. De eveneens recent vernieuwde achtertuin met voldoende privacy is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en gazon. 1e Verdieping: Overloop met identieke stijlvolle PVC visgraadvloer als beneden, 3 slaapkamers voorzien van zachte vloerbedekking. De betegelde badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ligbad (whirlpool), wandcloset en douche. Vanaf de overloop is er, subtiel verborgen achter een deur, tevens een vaste trap naar de zolder. Zolderverdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap. Veelzijdig bruikbare zolderverdieping met veel mogelijkheden. Er zijn (in combinatie met mogelijkheden voor 1 of meerdere Velux-dakramen en/of een dakkapel) op mogelijkheden om circa 30-35m2 extra woonoppervlakte te realiseren. Hier kan bijvoorbeeld dan een 4e zolder(slaap)kamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een extra plek om te sporten/ontspannen worden voorzien. Hiermee ligt er op deze zolderverdieping nog behoorlijk wat "verborgen" extra woningwaarde en woongenot binnen handbereik. Als aanvulling op de bergzolder boven de garage, is er op deze zolderverdieping ook nog de nodige extra bergruimte voorzien en een aparte stookruimte met opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha Calenta HR combi, eigendom, bouwjaar circa 2014). BIJZONDERHEDEN - Verkeersluw locatie, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen; - Diverse voorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool en speeltuin) in de directe omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Woning is voorzien van behoorlijke isolatie met energielabel C; - Ruime inpandig bereikbare garage en vaste trap naar de zolder; - In 2025 vernieuwde dakbedekking (pannen) en goed geïsoleerd dak (Unidek 10cm geïsoleerde dakplaten). - In 2025 fris geschilderde buitengevel. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).