Koster Jacobsstraat 236333 CN SchimmertSchimmert

KOSTER JACOBSSTRAAT 23 TE SCHIMMERT Op een centrale woonlocatie in een kindvriendelijke buurt kunnen wij u deze halfvrijstaande woning met onder meer doorzon woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, zolderkamer via vaste trap, achtertuin met achterom en vrijstaande garage te koop aanbieden, volledig geïsoleerd (label A) en voorzien van 18 zonnepanelen en hybride warmtepomp ALGEMEEN Vraagprijs: € 389.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1987 Perceeloppervlak: 265 m² Woonoppervlak: circa 110 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² (overdekte entree en overkapping) Externe bergruimte: 27 m² (garage) Inhoud: circa 403 m³ Energielabel: A (geldig tot 21-12-2030) TYPERING Deze halfvrijstaande woning met garage is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving in het kerkdorp Schimmert, op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en overige voorzieningen. Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar middels de nabijgelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en al die jaren keurig onderhouden. Het beschikt over energielabel A en is daarmee optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen. De cv-gas combiketel is vernieuwd in 2024 en wordt ondersteund door een hybride warmtepomp, waarmee het gasverbruik tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast is het ook voorzien van 18 zonnepanelen, waarmee ook het elektraverbruik is geminimaliseerd. De woning beschikt over een ruime vrijstaande volledig geïsoleerde en verwarmde garage, waarmee het eveneens ideaal is voor bijvoorbeeld een hobbyist of kantoor of praktijk aan huis. De achtertuin, die via de woning, maar ook via een poort aan de zijzijde vanaf het Kerkveld bereikbaar is, is geheel omsloten en beschikt aansluitend aan de woning over een heerlijk (afsluitbaar) overdekt terras. INDELING Parterre (geheel voorzien van plavuizen vloer): Overdekte entree (2,5 m²); hal (5,8 m²) met meterkast (voldoende automaten, 3 fasen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), trapkast (met toegangsluik kruipruimte) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met fontein; doorzon woonkamer (26,3 m²) met schouwpartij en gashaard; semi-open keuken (6,7 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser (vernieuwd in 2026), koelkast en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin en zijtuin met beplanting; overkapping (14,7 m²) aansluitend aan de woning; achtertuin geheel bestraat en met overdekte opstelplaats containers, poort naar de voortuin, oprit vanaf het "Kerkveld" naar de garage met parkeergelegenheid voor 2 auto's en vrijstaande geïsoleerde en verwarmde garage (27,4 m²) voorzien van een zadeldak (gedekt met pannen) en op afstand bedienbare elektrische sectionaalpoort (vernieuwd in 2026). 1e Verdieping: Overloop (7,0 m²) met deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (12,9 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en muurkast onder trap; slaapkamer II (9,7 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; slaapkamer III/wasruimte (6,2 m²) aan achterzijde met tegelvloer en witgoedaansluitingen; deels betegelde badkamer (5,8 m²) aan voorzijde voorzien van hoekdouche met cabine, zitbad, toilet en wastafel met spiegelkast. 2e Verdieping (nokhoogte 2,23 meter): Bereikbaar via vaste trap; zolderkamer (10,6 m²) met zijraam; cv- en bergruimte (8,0 m²) met cv-gas combiketel (ATAG HR, bouwjaar 2024, eigendom) en hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, bouwjaar 2023, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan een kindvriendelijke straat; - Optimaal geïsoleerd (energielabel A); - Geheel hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Dak voorzien van Unidek dakisolatie; - Nieuwe cv-gas combiketel (2024); - Hybride warmtepomp (2023); - 18 zonnepanelen; - Doorzon woonkamer met gashaard; - Moderne keuken (Bruynzeel); - Drie slaapkamers en zolderkamer; - Tweede verdieping met vaste trap; - Ruime vrijstaande geïsoleerde en verwarmde garage; - Oprit vanaf het "Kerkveld"; - Ruime overkapping aansluitend aan de woning; - Besloten tuin (geheel bestraat); - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;