Trichterstraat 136333 AD SchimmertHaasdal

Op een landelijke woonlocatie in het buurtschap Groot-Haasdal, aan de rand van het buitengebied, kunnen wij u dit vrijstaande karakteristieke boeren woonhuis met onder meer 3-4 slaapkamers, ruime garage met bergzolder, fraaie hardhouten terrasoverkapping en diepe achtertuin aanbieden. Het betreft een woning met circa 130 meter diepe achtertuin op een ruim perceel van 1230m². De diepe tuin c.q. huisweide direct aan de achterzijde, biedt uitzicht op het groene buitengebied. Tevens maakt het de woning geschikt voor diverse doeleinden, onder meer het hobbymatig houden van diverse soorten (huis)dieren. De grote tuin kan ook prima gebruikt worden als moes- of bloementuin. De tuin is tevens vanaf de achterzijde bereikbaar door middel van een poort aan de Kempstraat. Het woonhuis is oorspronkelijk omstreeks 1928 gebouwd, deels in spouw uitgevoerd en maakt een degelijke goed onderhouden indruk. In 2015 is de garage (uitgebouwd) en de houten terrasoverkapping gerealiseerd. In 2018 is de woonkamer en keuken gerenoveerd en voorzien van een geheel nieuwe goed geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Het woonhuis is inmiddels met uitzondering van de dakkapel (houten kozijn met dubbel glas) in etappes van 2013 tot 2015 verder voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++), alsmede aan de achterzijde rolluiken op diverse strategische plaatsen. Het dak van de hoofdbouw is in het verleden vernieuwd en voorzien van geïsoleerde isolatieplaten (Unidek), ook de garage. De afwerking is strak en modern met behoud van de karakteristieke elementen en het is grotendeels voorzien van stucwerk wanden en plafonds. De lijst van uitgevoerde verbouwingen/verbeteringen afgelopen jaren is behoorlijk uitgebreid met onder meer nieuwe kozijnen, rolluiken, daken, vloeren, plafonds, toilet, badkamer, keuken, stucwerk, elektra en meterkast met krachtstroom, deels radiatoren en deels vloerverwarming met nieuwe goed geïsoleerde betonvloer in de woonkamer en keuken. Garage verlengd met vernieuwde garagepoort, afrastering, tuinhuis, overkapping enz. De duurzaamheid is in de loop der jaren verbeterd door middel van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het reeds genoemde vernieuwde zadeldak met geïsoleerde dakplaten, spouwmuren waar mogelijk nageïsoleerd en een nieuwe geïsoleerde betonvloer op de begane grond met 12cm PIR isolatie en vloerverwarming. In 2020 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. Dit alles resulteert voor deze woning in een gunstig energielabel B. SNEL ONLINE BEKIJKEN WANNEER EVENTUEEL AL EEN BEZICHTIGING MOGELIJK IS? Maak dan direct gebruik van onze online bezichtigingsplanner. Het makkelijkste te gebruiken via onze eigen kantoor website rentvastgoed.nl . Zit er voor u geen geschikt tijdstip voor bezichtiging meer tussen? Bellen of een contactaanvraag per e-mail kan natuurlijk ook echter kan het inplannen/reactie soms iets langer duren, mede in verband met de vakantieperiode. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de bijgebouwen voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING: Souterrain: Provisiekelder (11 m²) met watermeter, aansluiting kabel en glasvezel. Begane grond: Hal met karakteristieke tegelvloer, trap naar de 1e verdieping, deur naar de keldertrap, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede krachtstroom/ 3-fase). Toiletruimte met wandcloset; kantoor-/hobbyruimte/slaapkamer (19 m²) aan linkerzijde met PVC vloer in visgraat patroon, inbouwspots en deur naar de binnenplaats. Woonkamer aan rechterzijde met PVC vloer in visgraat patroon, aansluiting voor eventueel een pelletkachel (aanwezige pelletkachel neemt eigenaar mee). Door middel van fraaie stalen taatsdeuren is er een verbinding naar de woonkeuken met doorlopende PVC vloer. Deze woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie (2018) met kookeiland en kastenwand. De inbouwapparatuur in de keuken betreft een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, oven met stoomfunctie, combimagnetron, koelkast en Quooker (2023). Direct grenzend achter de woonkeuken is er de ruime hal met terugkerende karakteristieke tegelvloer. Tevens is hier een tweede toiletruimte voorzien van een wandcloset, toegang naar de tuin en een wasruimte (3 m²) met tegelvloer en witgoedaansluitingen. Buitenzijde: Via de straatzijde is door middel van een elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort de een ruime garage (circa 43 m²) bereikbaar. Deze garage beschikt over een praktische tegelvloer, dubbele houten poort naar de binnenplaats, loopdeur naar de terrasoverkapping/achtertuin en aanrechtblok met kastruimte en spoelbak, alsmede een eerste bergzolder (circa 12 m²) boven de garage aan de voorzijde en van daaruit een tweede bereikbare bergzolder boven de kantoor-/hobbyruimte/slaapkamer. De binnenplaats is voorzien van bestrating en de dubbele houten poort naar de garage. Verder beschikt de woning over een fraaie aan de achterzijde aansluitende houten overkapping (circa 55 m², gerealiseerd in 2015). Deze overkapping is luxe uitgevoerd met een tegelvloer, glazen wanden met schuifpui, aansluitpunt voor een houtkachel en inbouwspots. De diepe achtertuin (circa 130 meter) is aan de achterzijde van het perceel bereikbaar via de openbare weg (Kempstraat) middels een poort, deels bestraat als terras en grotendeels gazon, voorzien van een houtopslag en houten tuinhuis (5 m²). 1e Verdieping: Overloop met airco (2021), laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via de karakteristieke boeren schuifdeur aan achterzijde met laminaatvloer en middels een tussenwand gecreëerde inloopkast. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Geheel betegelde moderne badkamer (2014) voorzien van inloopdouche met glazen deur en regenarmatuur, wandtoilet, breed badmeubel met 2 waskommen en 2 spiegels, designradiator en inbouwspots. Zolderverdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop met laminaatvloer en ruime muurkast; slaapkamer III (11,5 m²) aan achterzijde met brede dakkapel en airconditioning. Berg- en c.v.-zolder (7 m²) aan voorzijde met c.v.-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2020, eigendom). OMGEVING: Deze woning is gelegen in een landelijke woonomgeving in het buurtschap "Haasdal", nabij de kern van Schimmert (gemeente Beekdaelen) en verbindingsweg naar Raar/Meerssen. Het ligt op loopafstand van prachtige wandel- en fietsroutes over talrijke veldweggetjes die Schimmert rijk is, maar ook de verbinding naar de A2/A79 is binnen enkele autominuten te bereiken. Groot Haasdal en Klein Haasdal (samen Hazel genoemd) zijn twee gehuchten behorende bij Schimmert. De naam Haasdal is waarschijnlijk afkomstig van het Germaanse "habukas dala" = "dal van de havik". Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerd sfeervol jaren 30 boeren woonhuis; - Gunstig energielabel B - Mooie landelijke locatie grenzend aan het buitengebied; - Diepe tuin (circa 130 meter) op het zuidwesten; - Achterom bereikbaar via de Kempstraat; - Fraaie hardhouten overkapping (60 m²); - Ruime verwarmde garage (42 m²) met bergzolder; - Grotendeels kunststof kozijnen, geheel dubbele beglazing, grotendeels HR++; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.