Grachtstraat 586305 AP Schin op GeulStrucht

Na je werk nog even de natuur in en daarna thuis genieten van de avondzon in je eigen tuin. Aan de Grachtstraat 58 woon je op een rustig plekje, aan een doodlopende straat die overgaat in het groen. Deze verzorgde tussenwoning heeft een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een tuin op het westen. Een fijn huis voor een starter, alleenstaande of klein gezin, zeker ook door de aantrekkelijke prijsklasse. De woning is gebouwd in 1954 en is in 2015 grondig gerenoveerd, waaronder de keuken, badkamer en het toilet. Binnen zorgen de overzichtelijke indeling en prettige lichtinval voor een aangename woonsfeer. Met een provisiekelder, bergzolder en stenen tuinberging is er bovendien voldoende plek voor je voorraad, tuinmateriaal en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook buiten is het prettig thuiskomen. De achtertuin is overzichtelijk ingericht met bestrating en groen en biedt ruimte voor een gezellige zit plek. Dankzij de ligging op het westen kun je hier juist later op de dag nog lekker van de zon genieten. OMGEVING Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende Geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal met zijn unieke natuur ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, naast busverbinding is er een treinstation waardoor een treinverbinding voorhanden is. Autowegen zijn snel bereikt, waardoor je alle kanten op kunt reizen in de richting van Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Bijvoorbeeld het MUMC+ ziekenhuis, Universiteit Maastricht en de bourgondische binnenstad zijn dan ook op een heel behapbare afstand gelegen. Het dorp heeft zelf enkele basisvoorzieningen waaronder een warme bakker, sjinkerie, diverse horecagelegenheden en een huisartsenpraktijk. Schin op Geul wordt omgeven door het mooie vijfsterrenlandschap, het is dan ook een vertrekpunt voor vele wandelroutes in korte en lange afstanden. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en laminaatvloer. Toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein. Lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer, een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Open keuken met een witte keukeninstallatie uit 2015, voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een afzonderlijke bergruimte. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde; de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Bergkast met CV installatie. Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Zolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Overige verdiepingen Souterrain: Provisiekelder met opstelplaats voor de wasmachine en ruimte voor voorraad en opslag. Tuin Buiten: Voortuin met een trap naar de entree. Achtertuin op het westen met terras en beplanting, waar je fijn van de middag- en avondzon kunt genieten. Vrijstaande stenen tuinberging met elektra en vliering, praktisch voor tuingereedschap en overige opslag. Bijzonderheden - Verwarming en warm water via een Nefit HRC 24/CW3-combiketel uit 2015, in eigendom en voor het laatst onderhouden in oktober 2026 - Houten buitenkozijnen met HR++-beglazing, vernieuwd in 2015 - Dak aan de binnenzijde geïsoleerd met glaswol - Energielabel C - Aanvaarding in overleg