Panhuis 156305 AR Schin op GeulSchin op Geul

We gaan terug naar de 19e eeuw, toen er op deze plek een mergelschuur stond die onder andere werd gebruikt voor opslag van fruit. Want fruit groeide en er volop in Schin op Geul, en nog altijd wordt het landschap in en rondom Schin op Geul verrijkt met fruitbomen. Jarenlang heeft de mergelschuur weer en wind getrotseerd, totdat het pand in 2021 werd verkocht en er begon een algehele renovatie, inclusief transformatie van schuur naar woonhuis. De buitengevels van mergel zijn gerestaureerd, maar met behoud van karakter en de oude gevelsteen. Oud en nieuw hebben elkaar ontmoet en omarmt, met een comfortabel woonhuis als schitterend eindresultaat. De slaap- en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, en op de bovenverdieping zijn nog drie slaapkamers en een badkamer. Links van het woonhuis staat een multifunctioneel bijgebouw, in gebruik als kantoorruimte. Een andere invulling als atelier, gastenverblijf of garage/hobbyruimte is uiteraard ook mogelijk. Zo biedt dit hedendaagse woonhuis met historie alles wat u zoekt… Schin op Geul heeft een prachtige ligging in het Zuid-Limburgse Heuvelland, tussen Valkenburg en Gulpen. Tot Schin op Geul behoren ook de buurtschappen en gehuchten Engwegen, Keutenberg, Walem, Schoonbron en Strucht. Het grondgebied van Schin op Geul is 691 hectare groot en telt ongeveer 1.415 inwoners. Er is een bakker op loopafstand, net als diverse horecagelegenheden en een treinstation. Vanaf het station reist u comfortabel richting Maastricht, Valkenburg, Heerlen en Kerkrade. Met de fiets en bus bent u zo in Valkenburg, Wijlre en Gulpen, en het dorp wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. Indeling: Begane grond: Vanaf de oprit loopt u naar de entree van het woonhuis, links van de aanbouw. In de lichte hal ziet u direct dat dit woonhuis van topkwaliteit is, met strak stucwerk en een eikenhouten vloer. Aan het einde van de hal is de luxe toiletruimte, de maatwerkkast met schuifdeuren biedt praktische bergruimte en er is genoeg plek voor een kapstok. Er is een open verbinding met de woonkamer, die één geheel vormt met de keuken. Geniet van de ruimtelijke indeling, de lichtinval en het uitzicht naar de tuin. Er is ruimte voor een tv-hoek, eetgedeelte en een zithoek bij de houtkachel. De moderne keukenopstelling, met een kookeiland en een apart spoelgedeelte, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is een inpandige berging/provisieruimte. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer, met een aangename sfeer en mooi uitzicht naar de tuin. Naast de slaapkamer is een garderobe/kleedruimte, met een maatwerk kastenwand van vloer tot plafond. De badkamer is het toppunt van luxe, met een vrijstaand bad en een inloopdouche. Het badmeubel, met vier lades en twee wastafels, past perfect in het geheel. Eerste verdieping: Op een verscholen plek, achter de keuken, is de trap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de trap is de circa 14 meter lange overloop, waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte grenzen. U ziet, net als beneden, een eikenhouten vloer en strak stucwerk als afwerking. Aan de voorzijde is een fraaie tweepersoonskamer met zicht tot in de nok, en aan de achterzijde is een speels ingedeelde slaapkamer die uit twee delen bestaat. Naast deze kamer is de derde slaapkamer, geschikt als babykamer of werkkamer. Op deze verdieping is een tweede badkamer met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Lichte kleuren en mooie materialen bepalen de sfeer, en het raam in de dakkapel nodigt uit om van het uitzicht te genieten. In de naastgelegen wasruimte kunnen de wasmachine, droger en wasmanden staan. Tuin: Het woonhuis wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin, met een uitstekende zonligging en meerdere terrassen. U ziet gras, lage bomen, mooie bestrating, grind en gevarieerde beplanting die de tuin verfraaien. Het grote terras grenst aan de woonkamer, en het achterste deel van het bijgebouw biedt ruimte aan een overdekt terras. Voor de fietsen is er een berging aan de achterzijde gebouwd, waardoor het bijgebouw een invulling als kantoor, gastenverblijf of atelier kan krijgen. Bijzonderheden: • Levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; • Vloer verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2023); • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Mahonie kozijnen met HR++ glas; • Multifunctioneel bijgebouw (2025), thans in gebruik als kantoor (mogelijk garage); • Energielabel A.