Dorpsstraat 546365 BH SchinnenSchinnen

DORPSTRAAT 54 TE SCHINNEN Op een geliefde woonlocatie in Schinnen mogen wij u deze vrijstaande volledig gerenoveerde en verduurzaamde (label A++) woning met onder meer 33 zonnepanelen, moderne keuken (2022), hobby-/slaapkamer, 4 slaapkamers, fraaie badkamer, garage met carport en ruime tuin met overdekt terras en tuinhuis te koop aanbieden, volledig onafhankelijk van gasgebruik ALGEMEEN Vraagprijs: € 539.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1978 Perceeloppervlak: 638 m² Woonoppervlakte: circa 177 m² Overige inpandige ruimte: circa 27 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 32 m² (overkapping en carport) Externe bergruimte: circa 7 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 730 m³ Energielabel: A++ (geldig tot 21-08-2035) TYPERING Deze ruime woning is gelegen in de kern van het kerkdorp Schinnen. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht, alsook Sittard, Roermond, België en Duitsland. Schinnen heeft een eigen NS-station dat op loopafstand bereikbaar is, aan de spoorlijn Heerlen - Sittard/Roermond. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, (sport-)accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker), zijn op loopafstand gelegen. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en is in de loop der jaren door de huidige eigenaren verder verbeterd en keurig onderhouden. Met name is er op het gebied van verduurzaming en energiebesparing flink geïnvesteerd. Hierdoor is de woning een zogeheten NOM-woning (nul-op-de meter) en volledig onafhankelijk van het gebruik van aardgas. Hiertoe zijn 33 zonnepanelen geplaatst, alsmede een warmtepomp, elektrische boiler, airco’s en elektrische verwarming. Naast de verduurzaming is in 2016 de badkamer luxe gerenoveerd en is in 2022 nog de keuken volledig gemoderniseerd. Kortom een ruime gezinswoning, waar men zo in kan trekken en helemaal is voorbereid op een duurzame toekomst: een bezichtiging waard! INDELING Parterre geheel voorzien van vloerverwarming en doorlopend gelegde tegelvloer: Entree aan de linkerzijde bereikbaar via de oprit; hal (9,7 m²) met deur naar de keuken, dubbele deuren naar de woonkamer en trap naar de verdieping; meterkast (3-fasenaansluiting, voldoende automaten, slimme meter), koof met verdeler van de vloerverwarming, trapkast met toegang naar makkelijk bereikbare kruipruimte (hoogte circa 1,2 m); geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein; L-vormige woon-/eetkamer (48,2 m²) ruim zitgedeelte aan de voorzijde met sunscreens aan voorzijde, de gashaard is momenteel niet in gebruik omdat er geen gasaansluiting is, er zijn wel alternatieven mogelijk; eetkamer aan achterzijde met airco, schuifpui voorzien van pliséehor en doorloop naar de keuken; keuken (15,4 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in parallelopstelling met een spoelgedeelte met zicht op de tuin voorzien van diverse onderkasten, vaatwasser en rvs spoelbak met Quooker in combinatie met een kookgedeelte voorzien van vlakscherm afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, combi-oven met steamfunctie en koelkast (alle apparatuur is ATAG). Tuin: Ruime oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, carport en toegang garage; modern aangeplante voortuin met vaste beplanting en leibomen; achterom aan rechterzijde via tuinpoort; riant terras direct aan de woning gelegen met overdekt terras (13,7 m²) met deur naar garage; verzorgd aangelegde en geheel omsloten achtertuin, met gazon, borders en beplanting, terrasje aan achterzijde met houten tuinhuis (7 m²); garage (26,7 m²) voorzien van tegelvloer, witgoedaansluiting, omvormer van zonnepanelen garage, laadpaal (ter overname), op afstand bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken: Overloop voorzien van vloerbedekking met vaste trap naar 2e verdieping; slaapkamer I (13,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (13,3 m²) aan voorzijde met muurkasten; slaapkamer III (17,3 m²) aan achterzijde, alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren; moderne volledig betegelde badkamer (8 m²) met riante inloopdouche met glazen wand, handdouche en regenarmatuur, wandcloset, breed wastafelmeubel met lades, wandkasten en spiegel, infrarood plafondpaneel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met airco; slaapkamer IV (14,3 m²) met dakkapel met kastruimte in de knieschotten voorzien van schuifdeuren, laminaatvloer en rolluik; hobby-/slaapkamer (5,3 m²) voorzien van vloerbedekking, dakramen en deur naar berging; berging (5,3 m²); technische ruimte/berging (2,8 m²) met warmtepomp, elektrische boiler (beide Daikin) en omvormer zonnepanelen hoofddak. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en heerlijk ruime gezinswoning; - Uitermate energiezuinig (energielabel A++); - Geheel gasloos (gasaanluiting is verwijderd); - Optimaal geïsoleerd middels vloer- spouw- en dakisolatie; - Geheel voorzien van houten kozijnen met deels HR++ beglazing; - Slaapkamers en keuken voorzien van rolluiken; - Woonkamer voorzijde met elektrische op afstand bedienbare screen; - Gashaard in de woonkamer is nu niet in gebruik, omdat er geen gasaansluiting meer is. Er zijn echter wel alternatieve gebruiksmogelijkheden; - Parterre geheel vloerverwarming; - Parterre en 2e verdieping voorzien van airco; - Voorzien van 33 zonnepanelen (14 stuks uit 2017, 19 stuks uit 2023); - Centraal ten opzichte van Sittard, Maastricht, Heerlen, Aken en de Euregio; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Treinstation in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;