Appelstraat 2-C2871 EL SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Wonen op misschien wel de mooiste plek van de historische binnenstad van Schoonhoven? Dan is dit je kans. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het iconische stadhuis en de karakteristieke stenen brug, terwijl je beneden de gezellige winkels, terrassen en horeca binnen handbereik hebt. Een levendige omgeving vol sfeer en historie, gecombineerd met het comfort van een volledig gemoderniseerde maisonnette. Dit is zo'n woning waar de locatie net zo bijzonder is als het huis zelf. De afgelopen periode hebben de huidige eigenaren de panden aan Haven 56 en Appelstraat 2 grondig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Daarbij zijn vier zelfstandige woningen en een commerciële ruimte gerealiseerd. Ook deze maisonnette is volledig aangepakt en aangepast aan de woonwensen van deze tijd. De afwerking is modern, strak en hoogwaardig, terwijl de karakteristieke elementen van het pand zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het resultaat is een verrassend ruime woning met een royale woonkamer, een prachtige woonkeuken, twee ruime slaapkamers én een heerlijk zonnig dakterras. Indeling Eerste verdieping: Via het karakteristieke pakhuisje aan de Appelstraat bereik je de woning. Een trap brengt je naar de eerste verdieping waar je via een privédeur eerst op het dakterras uitkomt. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon, midden in het historische centrum. Vanuit het dakterras stap je direct de woonkeuken binnen. En eerlijk is eerlijk... hier krijg je direct het wow-gevoel. De royale keuken is uitgevoerd in een stijlvolle taupekleur en voorzien van een composiet werkblad, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De fraaie visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds en de fraaie afwerking zorgen ervoor dat deze ruimte direct indruk maakt. Hier kook je met plezier en is er ruimte om gezellig samen bezig te zijn. Vanuit de keuken kom je in de centrale hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer. Een ruimte die zonder overdrijven als een plaatje omschreven mag worden. Grote moderne tegels, een ruime inloopdouche met glazen wand en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen zorgen voor een luxe uitstraling. Direct daarnaast bevindt zich het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking. Recht voor je leidt een klein trapje naar het hoger gelegen woongedeelte. Hier bevindt zich een tweede hal met de trap naar de verdieping en een praktische inpandige berging. En dan de woonkamer. Wat een ruimte! Dankzij de royale afmetingen, de grote ramen aan de voorzijde en het fantastische uitzicht op het stadhuis en de stenen brug is dit zonder twijfel dé blikvanger van de woning. De karakteristieke balken aan het plafond, de fraaie wandafwerking met sierlijsten en de prachtige vloer geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. Een woonkamer waar je iedere dag opnieuw van geniet. Tweede verdieping: De verdieping is met zorg opgefrist waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. Hier bevinden zich een royale overloop en twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor een slaapkamer, werkruimte of logeerkamer en profiteren van de karakteristieke kapconstructie die perfect past bij de uitstraling van het pand. Dakterras: Een groot pluspunt van deze woning is het privé dakterras aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk beschut en geniet je volop van de zon. Een fijne plek om rustig een kop koffie te drinken, buiten te eten of na een drukke dag even helemaal tot rust te komen. Bijzonder is dat je midden in de levendige binnenstad woont, maar hier toch je eigen rustige buitenruimte hebt. Algemeen: De kozijnen aan de voorzijde worden voor oplevering geschilderd De woning is voorzien van verwarming én koeling, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat aanwezig is Nutsvoorzieningen zijn centraal geregeld via de VVE, verrekening via tussenmeters Huishoudelijk reglement wordt op een later moment bepaald De bijdrage aan de VvE bedraagt straks circa € 120,- per maand Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing waaronder de niet zelfbewoningsclausule Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren wordt op korte termijn geactiveerd. Tot de leden behoren de eigenaren van de vier appartementen en de verkopers, die eigenaar blijven van de commerciële ruimte op de begane grond. Om de VvE een goede start te geven laten de verkopers vooraf een zogenaamde nulmeting uitvoeren aan de buitenzijde van het gebouw. Eventueel noodzakelijk onderhoud dat hieruit voortvloeit zal door de verkopers worden uitgevoerd. Vervolgens wordt conform de wettelijke richtlijnen jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd voor toekomstig onderhoud en terugkerende kosten, zoals de opstalverzekering en de verlichting van de algemene ruimten. Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.