Elisabethstrasse 8Selfkant-Tüddern, Germany

Urlaubsgefühl? Das beginnt hier ganz einfach im eigenen Garten … Sonne, Pool und genießen … Manchmal kommt eine Immobilie auf den Markt, bei der einfach alles stimmt. Die Ausstrahlung, die hochwertige Ausstattung, das Raumgefühl – und dieses besondere Gefühl, am liebsten sofort die Koffer packen zu wollen. Willkommen in diesem luxuriös ausgestatteten freistehenden Wohnhaus in einer gepflegten, kleinen und beliebten Wohngegend in Selfkant-Tüddern, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt. Hier müssen Sie nicht renovieren, nicht handwerken und nicht darüber nachdenken, was noch erledigt werden muss. Hier heißt es ganz einfach: einziehen, Möbel aufstellen und genießen. Alles ist modern, technisch in bestem Zustand und mit viel Sorgfalt gepflegt worden. Schon beim Betreten spüren Sie sofort die Großzügigkeit, das Licht und die hochwertige Ausführung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 42 m² bildet dank der großen Fensterfronten und des wunderschönen Gartenkontakts einen herrlichen Lebensmittelpunkt. Die luxuriöse Küche fügt sich perfekt ein und überzeugt mit modernem Design sowie hochwertiger Ausstattung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine direkt vom Haus erreichbare Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und die eleganten Granitböden verleihen dem Haus eine zeitlose und exklusive Ausstrahlung. Überall spürt man, dass Qualität und Wohnkomfort im Mittelpunkt standen. Doch das wahre Urlaubsgefühl beginnt, sobald Sie nach draußen treten … Der Garten fühlt sich wie ein privates Resort an. Stilvoll angelegt, vollständig gepflegt und ausgestattet mit einem luxuriösen beheizten Swimmingpool, der 2022 komplett erneuert wurde. Hier genießen Sie lange Sommerabende, ein erfrischendes Bad am Morgen oder entspannte Wochenenden – als wären Sie dauerhaft im Urlaub. Auch technisch wurde an alles gedacht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 24 Solarmodule (2025), zwei Klimaanlagen, moderne Haustechnik und wurde im Jahr 2005 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m²* und einem umbauten Raum von ca. 811 m³ bietet dieses Haus zudem überraschend viel Platz. Ein Zuhause, in dem Luxus, Komfort und sorgenfreies Wohnen perfekt miteinander verschmelzen. Bezugsfertig im wahrsten Sinne des Wortes. Aufteilung Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer (ca. 9,76 x 5,16 m) mit großem Erker, Granitboden, Glastüren, fünf Terrassentüren, Schiebetüranlage sowie einem holzbefeuerten Kamin. Halboffene Küche (ca. 3,50 x 3,48 m) mit moderner Einbauküche und Kochinsel, ausgestattet mit 5-Zonen-Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Granit-Arbeitsplatten. Hauswirtschafts-/Technikraum (ca. 3,50 x 2,89/1,43 m) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Sicherungskasten. Direkt vom Haus zugängliche Garage (ca. 5,81 x 3,01 m) mit Granitboden, elektrisch betriebenem Sektionaltor und offenem Übergang zum Abstellraum (ca. 3,01 x 2,18 m). Repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Obergeschoss Hauptschlafzimmer (ca. 5,13 x 4,34 m) mit Gaube. Schlafzimmer (ca. 4,49 x 4,34 m) mit Gaube. Schlafzimmer (ca. 4,29 x 2,89 m) mit Gaube. Großzügiger Hobbyraum (ca. 8,10 x 3,06 m) mit Heizungsanlage (HR-Kessel) und Möglichkeit zur Einrichtung eines 4. Schlafzimmers. Offene Galerie mit Edelstahlgeländer. Luxuriöses, vollständig gefliestes Badezimmer (ca. 4,29 x 3,46 m) mit Badewanne, Doppelwaschbecken, separater Dusche und WC. Die gesamte Etage ist – mit Ausnahme des Badezimmers – mit Granitfliesen ausgestattet. Dachgeschoss Über eine Einschubtreppe erreichbarer Speicherraum (ca. 13,21 x 3,88 m). Außenbereich Modern angelegter Garten mit Terrasse und Rasenfläche. Luxuriöser beheizter Swimmingpool (ca. 7,00 x 4,00 m) mit Beleuchtung und professioneller Filteranlage. Sichtgeschützter Garten durch Zaunanlagen und Heckenbepflanzung aus Efeu. GUT ZU WISSEN Grundstück ca. 461 m² Wohnfläche ca. 180 m²* Umbauter Raum ca. 811 m³ 24 Solarmodule 2 Klimaanlagen Heizkosten ca. 152,- € pro Monat Energieausweis: Klasse E Luxuriöser beheizter Pool mit Beleuchtung Gelegen in einer kleinen, beliebten und „niederländisch geprägten“ Wohngegend Hochwertige und moderne Ausstattung | sofort bezugsfertig Solide Bauweise 3 Schlafzimmer mit Möglichkeit für ein 4. Schlafzimmer Dach-, Hohlwand- und Bodenisolierung vorhanden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Kaufpreis 625.000,- € Käuferprovision 1,95 % zzgl. MwSt.