Fichtenhain 452538 Selfkant, Germany

Instapklare, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op royaal perceel met dubbele garage. Het pand biedt veel ruimte en mogelijkheid tot kantoor aan huis en is gelegen in Selfkant-Süsterseel op enkele minuten rij-afstand van Sittard. De woning kenmerkt zich door grote raampartijen, veel lichtinval en een hoogwaardige afwerking. In de directe omgeving heeft men toegang tot een wandelgebied, supermarkten, scholen en de toerit richting de snelweg A2 via de B56. Indeling: Begane grond: Vanuit de ruime ontvangsthal heeft men toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die zowel tuin- als straatcontact bieden, een moderne tegelvloer en beschikt over een knusse houtkachel. De keuken (2020) is voorzien van een ruimtelijke opstelling met kook-eiland, kastenwand en Siemens inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, oven met stoomfunctie, een combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de grote schuifpui is de achtertuin te bereiken, deze is onderverdeeld in verschillende terrassen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vleugel voorzien van de slaapkamers en de badkamers. Middels de ontvangsthal heeft met toegang tot 4 slaapkamers voorzien van grote ramen en lichte moderne vloerafwerking. De hoofdslaapkamer is te bereiken middels een eigen badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en een royale inloopdouche met regendouche. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een ruime inloopkast die eventueel ook als slaapkamer in gebruik genomen kan worden. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco. Via dezelfde hal heeft men eveneens toegang tot een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel. Daarnaast is nog een separaat gastentoilet en een aparte wasruimte (met aansluiting voor een douche) middels de ontvangsthal te bereiken. Kantoorruimte/ 1e verdieping: Vanuit de hal is de kantoorruimte bereiken voorzien van separaat keukenblok voorzien van kookplaat, oven en vaatwasser, een aparte ingang en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze ruimte kan eventueel ook als 2e woning gebruikt worden. De kantoorruimte is voorzien van een airco. Het pand beschikt eveneens over twee garages voorzien van elektrische garagedeuren en ruimte voor ca. drie auto’s. De dubbele garage is buitenom te bereiken en middels de garagedeur aan de straatzijde, de enkele garage is inpandig te bereiken en middels de garagedeur aan de straatzijde. Kelder: Het pand is deels onderkelderd en onderverdeeld in 5 verschillende ruimtes die in te delen zijn als opslag of eventueel hobbyruimte. Eveneens zijn de elektrische installatie o.a. meterkast, omvormer PV-installatie, thuisbatterij, warmwater boiler en CV-ketel (Buderus, 2020) ondergebracht in de kelder. Buiten/ tuin: De volledig aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen rondom de gehele woning waardoor men kan genieten van verschillende terrassen en overdekte terrassen. Aan de achterzijde bevindt zich een gazon met toegang tot een schuur. Aan de voorzijde beschikt het pand over een ruime oprit met ruimte voor ca. 4 tot 5 auto’s en een laadpunt voor een elektrische auto. Kenmerken: • In 2004 volledig gerenoveerd en aangebouwd. • Van 2019 t/m 2023 opnieuw gerenoveerd. (o.a. elektra, verwarming, kozijnen, gevel). • Grotendeels voorzien van dubbelglas of triple beglazing. • Volledig voorzien van elektrische rolluiken. • Voorzien van CV-installatie (2020, Buderus). • Voorzien van een 20KW PV-installatie met (optioneel) thuisbatterij en een 6KW PV-installatie. • Voorzien van elektrische warmwater boiler. • Bouwjaar: 1976 • Energielabel F (bouwjaar), daadwerkelijk verbruikslabel C. • Deels voorzien van vloerverwarming. • Volledig voorzien van op maat gemaakte insecten horren. • Voorzien van camera bewaking. Algemene informatie • Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Deze woning aangeboden in samenwerking met de Duitse collega makelaar Immobilien Hausmann. • Voor dit object geldt geen in Duitsland gebruikelijke koperscourtage.