Oeverwal 107064 ZB SilvoldeSilvolde

Stel je voor: een nagenoeg gloednieuwe woning, gelegen op een adembenemende plek, omringd door de rust en schoonheid van de natuur. Het lijkt alsof je permanent op vakantie bent, midden in de duinen maar toch geniet je dagelijks van het comfort van thuis. Dankzij de uitstekende isolatie en vloerverwarming voelt elke stap in deze woning als een warm welkom. De woning is gasloos en heeft een energielabel A++++. Dat betekent niet alleen meer comfort maar ook een lagere energierekening en een groenere toekomst voor ons allemaal! De locatie? Een pareltje! Gelegen rond een gereconstrueerde rivierduin, een knipoog naar het verleden waar de Oude IJssel ooit haar sporen achterliet. Hier ademt de Achterhoekse cultuur van naoberschap, waar buren elkaar bijstaan met raad en daad. Een buurt voor iedereen die van buitenleven houdt, met alle voorzieningen van Silvolde binnen handbereik. Silvolde ligt op 10 autominuten rijden naar de snelweg A18. Het centrum van Doetinchem is met een kwartiertje autorijden bereikbaar. Het dorp Silvolde heeft zelf een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Rivierduinen biedt niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook een unieke gemeenschappelijke ruimte, HAL 11 en een luxe kas / tuinserre met moestuin. Een plek waar de buurt samenkomt en gebruikt als onder andere werkplaats, atelier en kantine waar je gewoon even kunt ontspannen en bijpraten met de naobers. Deze woonomgeving brengt het buitenleven naar een ander niveau! Ook buiten is het genieten. Vanuit de woning stap je zo de zonnige terrastuin in, waar je heerlijk kunt ontspannen met vrij uitzicht over het park. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond met vrienden. Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en andere zaken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Begane grond Stap binnen in jouw toekomstige thuis! Bij aankomst tref je een charmante voortuin aan. Aan de overkant van de woning beschik je over een eigen berging en privé parkeerplaats. We stappen de woning binnen in de woonkeuken. De moderne nagenoeg nieuwe keuken is voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de living is het genieten van het weidse natuurlijke uitzicht over de groen aangelegde duinen en wadi's. Dankzij de verdiepingshoge kozijnen komt het groene landschap van de Rivierduinen tot leven in elke kamer. Halverwege de kamer bevindt zich een hal met een toilet en een open trapopgang, en de fraaie visgraat pvc-vloer strekt zich uit over de gehele ruimte. Vanuit de woonkamer leidt een deur je naar het terras aan de achterzijde, waar het buitenleven zich ontvouwt als een privéparadijs. De ruime terrassen langs de gevels zorgen voor een unieke buitenbeleving. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens tref je op deze verdieping een techniekruimte aan met tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. Kortom, deze woning biedt een perfecte mix van stijl, functionaliteit, duurzaamheid en een idyllisch uitzicht, en wacht erop jou welkom te heten in jouw nieuwe thuis! De servicekosten voor de VvE bedragen thans € 203,- per maand. Hierin zijn zaken zoals opstalverzekering, sparen voor al het buitenonderhoud aan je woning en instandhouding van de gezamenlijke voorzieningen (Hal 11, moestuin, kas). Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 2022 - De inhoud van de woning is circa 250 m³ en de woonoppervlakte circa 75 m² - De perceeloppervlakte is circa 95 m² - Degelijke aluminium kozijnen met triple beglazing en deels voorzien van screens en een uitvalscherm - Energielabel A++++ - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met topkoeling - Aanvaarding in overleg Locatie: Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.