Prinses Beatrixstraat 97064 EV SilvoldeSilvolde

Een heerlijk rustig plekje, verrassend veel ruimte én een tuin om van te genieten! Sommige huizen voelen meteen goed. Prinses Beatrixstraat 9 in Silvolde is er zo eentje! Deze keurig onderhouden hoekwoning is jarenlang met veel liefde en zorg bewoond en dat zie je terug. Met een aangebouwde leefkeuken, vergrote woonkamer, vier slaapkamers, eigen oprit, inpandig bereikbare garage, praktische berging, provisiekelder én een royale achtertuin op een perceel van maar liefst 304 m² heb je hier alle ruimte om heerlijk te wonen. Tel daar de vele verduurzamingsmaatregelen en het energielabel B bij op en het plaatje is compleet! Rustig wonen met alles binnen handbereik De woning ligt aan een heerlijk rustig straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. Toch woon je hier lekker centraal in Silvolde. Een supermarkt, bakker, bloemist, gezellige horeca, sportvoorzieningen en zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn allemaal in het dorp aanwezig. Zin in een uitgebreider rondje winkelen? Dan liggen Ulft en Terborg om de hoek. Comfortabel wonen met energielabel B Op het gebied van verduurzaming is er flink geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de dakkapel), spouwmuurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie, bodemisolatie én 12 zonnepanelen. De CV-ketel is in 2024 vernieuwd en de woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, waarvan het merendeel elektrisch bedienbaar is. Dat alles resulteert in een keurig energielabel B! De indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, een trapopgang met gerenoveerde trapafwerking, de meterkast en een praktische provisiekast onder de trap. Dankzij de aangebouwde woonkeuken is er in de woonkamer extra leefruimte ontstaan. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht, afgewerkt met een keurige laminaatvloer en heeft aan de voorzijde een fijn uitzicht over het groen. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de het terras. Binnen en buiten lopen hier dus fijn in elkaar over! De inbouwkeuken in hoekopstelling is misschien niet meer de nieuwste, maar wel keurig verzorgd en compleet uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en combi-oven. Bovendien is er ruimte voor een gezellige ontbijttafel. Extra handig is de directe verbinding met de garage. Deze beschikt over elektra, water, verwarming en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de opritzijde bevinden zich dubbele kunststof deuren. Vanuit de garage zijn ook de provisiekelder en de achtergelegen berging bereikbaar. Die berging is trouwens een fijne extra! Met een werkbank, uitstortgootsteen, elektra, verwarming en een eigen achterdeur naar de tuin is dit een ideale plek voor de handige klusser of hobbyist. Uiteraard kan deze ook uitstekend dienst doen als bergruimte óf verbouwd worden tot bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis: hier kun je alle kanten op! Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een eigen wastafel. Ook is vanaf de overloop het platte dak boven de garage bereikbaar. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Wie graag wat meer badkamerruimte wil, heeft hier bovendien mogelijkheden om de badkamer te vergroten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de geplaatste dakkapel is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op de voorzolder vind je nog meer bergruimte en de opstelling van de Intergas CV-combiketel uit 2024. Buiten genieten! En dan de achtertuin... want die verdient absoluut wat extra aandacht! Met een perceel van maar liefst 304 m² is er rondom deze hoekwoning lekker veel buitenruimte. De geheel omsloten achtertuin ligt op het noordoosten en is aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders, een vijver en een tuinhuisje. Door het hoogteverschil, waarbij de tuin naar achteren afloopt, heeft deze een speelse indeling. Direct achter de woning vind je een fijn terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verderop in de tuin zijn meerdere zitplekjes, zodat je gedurende de dag heerlijk kunt afwisselen tussen zon en schaduw. Ook is er een grondwaterpomp aanwezig, handig voor het besproeien van de tuin! Via een afsluitbare poort bereik je het pad naast de woning, waarop een recht van overpad is gevestigd. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit. Nog even alles op een rij! - Bouwjaar 1971; - Perceeloppervlakte 304 m²; - Woonoppervlakte circa 97 m², exclusief zolder; - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder met dakkapel; - Eigen oprit en inpandig bereikbare garage; - Extra berging/klusruimte en provisiekelder; - Royale, geheel omsloten achtertuin op het noordoosten met achterom; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, uitgezonderd de dakkapel; - Spouwmuurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en bodemisolatie; - 12 zonnepanelen en een Intergas CV-ketel uit 2024; - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; - Energielabel B. Een huis waar jarenlang met liefde is gewoond en waar de volgende bewoners ongetwijfeld weer heel veel woonplezier gaan beleven! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel praktische ruimte, een heerlijke tuin en een rustige ligging? Dan zou Prinses Beatrixstraat 9 zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Kom gerust eens kijken en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!