Stationstraat 176369 VG SimpelveldSimpelveld

Op een hippe en in ontwikkeling zijnde locatie in Simpelveld bieden wij deze karakteristieke parel met een adembenemend uitzicht aan! Het betreft een van de meest gefotografeerde huizen van Simpelveld. Stationstraat 17 is een uniek pand met een landelijke uitstraling, verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden. Zo is dit pand uitermate geschikt om werken en wonen te combineren. De combinatie van een authentieke woning, commerciële ruimten en een compleet gastenverblijf maken dit tot een heel bijzonder object. Begane grond: De begane grond is momenteel volledig ingericht voor commercieel gebruik en beschikt over meerdere ruimten. Deze ruimten hebben bestemming wonen en kunnen zo weer ingericht worden als woon/ leefruimten. Via de centrale entree bereikt u de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich een commerciële winkelruimte (4,86 x 3,33 m) en middels een ensuite aan de achterzijde een tweede commerciële ruimte (4,80 x 3,79 m). Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle kapperszaak, bestaande uit twee met elkaar verbonden ruimten (2,99 x 4,27 m) en (3,20 x 3,82 m), met een eigen toilet. De inrichting heeft een warme en karakteristieke uitstraling, met onder andere sfeervolle wandafwerking, houten elementen en authentieke details die passen bij de leeftijd van het object. De begane grond is tevens voorzien van een ruim balkon (3,00 x 3,50) Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het centrale woongedeelte van het huis en ademt een warme, landelijke sfeer. De ruime woonkamer (5,14 x 4,98 m) staat in verbinding met de eetkamer (4,73 x 3,53 m) en vormt samen een sfeervol en comfortabel geheel. De karakteristieke afwerking, houten elementen en warme kleurstelling geven de ruimten een eigen en uitnodigend karakter. De landelijke keuken (3,80 x 3,31 m) sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht met onder andere een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, separate koelkast en vriezer, magnetron, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken en eetkamer is er fraai uitzicht naar buiten en kijkt u uit op de Huls. Daarnaast beschikt deze verdieping over een wasruimte (3,12 x 2,29 m), een ruime inloopkast, ook te gebruiken als kantoortje of extra slaapkamer (3,12 x 2,33 m) en een separaat toilet met fontein. Vanuit de eetkamer loopt u zo het ruime balkon (3,00 x 3,50) op om te genieten van een adembenemend uitzicht. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een sfeervolle indeling met een slaapkamer, badkamer, overloop en een royale zolderruimte waar nog 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Deze ruimten ogen extra ruimtelijk door de hoge plafonds met zicht op de dakspanten. De slaapkamer (4,48 x 2,98 m) beschikt over directe toegang tot de loggia (3,47 x 2,69 m), een beschutte buitenruimte waar u heerlijk in alle privacy kunt genieten van het groen, de rust en uitzicht over de miljoenenlijn. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De aangrenzende zolderruimte biedt met een lengte van circa 9 m² volop extra bergruimte of nog te realiseren 2e en 3e slaapkamer. Souterrain – gastenverblijf / B&B-mogelijkheden Het souterrain heeft een eigen ingang middels een trap aan de voorkant van het pand. Het is verrassend ruim en beschikt over een eigen woon- en slaapgedeelte. De woonkamer (3,32 x 3,68 m) met toegang tot de tuin vormt samen met de eetruimte (2,11 x 3,32) een aangename leefruimte. Aangrenzend bevindt zich de half open keuken (3,36 x 2,46 m), voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en afzuigkap. De slaapkamer (2,77 x 3,95 m) beschikt over een aangrenzende badkamer (2,77 x 1,73 m) met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische wasruimte (2,84 x 2,04 m). De trap aan de voorzijde geeft middels een gang onder het huis door tevens toegang tot de ruime tuin. Dankzij de speelse en zelfstandige indeling en de aanwezige voorzieningen is het souterrain uitstekend geschikt als gastenverblijf, B&B, mantelzorgwoning of woning voor thuiswonende kinderen. Tuin: De ruime tuin van ca. 285m2 met volwassen aanplant biedt volop privacy. Slingerende grindpaden, weelderige borders en verschillende zitjes zorgen voor een ontspannen en beschutte buitenruimte. Externe bergingen: Tot het geheel behoren twee externe bergingen (2,00 x 4,10 m) De totale afmeting van deze bouw zijn 8,10 x 4,10. In het midden is een overkapping van 4,00 x 4,00 waar u beschut kunt buiten zitten. Bijzonderheden: – Energielabel C – Gelegen in een groene en rustige woonomgeving – Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Aken en de autosnelwegen – Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing – De woonkamer in het souterrain, kapsalon, winkelruimte, woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airco. Ligging : rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk Installatie: Cv-ketel I, Cv-ketel II, (huur €53,18) 5x airco 1x geiser Zonnepanelen: 19 stuks (middels een regeling via Gemeente Simpelveld) Bouwjaar: 1905 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 525.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.