Aan de Veldkoul 66265 BE Sint GeertruidSint Geertruid

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in het charmante Sint Geertruid presenteren wij deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage en royale oprit. De woning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en mogelijkheden en is daarmee ideaal voor wie landelijk wil wonen. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 522 m² en beschikt over een royale, groene achtertuin met achteringang waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is de woning uitgerust met 20 zonnepanelen en airconditioning, wat bijdraagt aan zowel wooncomfort als energiezuinigheid. De woning biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en verder te optimaliseren. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de A2 en diverse uitvalswegen, waardoor het centrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar is. Tegelijkertijd geniet u thuis van de rust, ruimte en het dorpse karakter van Sint Geertruid. -Indeling: -Begane grond: Via de entree van circa 6,5 m² betreedt u de woning. De hal is voorzien van een stijlvolle tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer met open keuken en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 51 m² en vormt een fijne leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De centraal geplaatste houtkachel geeft de ruimte extra karakter en sfeer. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast en staat in directe verbinding met de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 8 m²) is een praktische en multifunctionele ruimte, ideaal als extra bergruimte of provisieruimte. Hier bevindt zich tevens een spoelbak. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte een praktische schakel vormt tussen binnen en buiten. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van een trap naar de ruime zolderverdieping. Deze trap kan worden verplaatst door een nieuwe eigenaar, zodat er een aparte toegang kan worden gecreëerd. Het is eventueel ook een prachtige werkkamer. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 13 m² groot. • Badkamer: De nette, betegelde badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een staand closet. -Zolder: Via de vaste trap vanuit de eerste slaapkamer bereikt u de vliering, die desgewenst bij de slaapkamer kan worden betrokken. Aansluitend bevindt zich een ruime bergzolder met een vloeroppervlakte van circa 24 m². Hier is tevens de cv-installatie (Remeha, bouwjaar onbekend) gesitueerd. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel en het verplaatsen van de vaste trap, bestaat de mogelijkheid om hier een volwaardige en royale vierde slaapkamer te realiseren. -Garage: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime garage van circa 21 m². De garage is toegankelijk via een handmatig bedienbare kantelpoort en een deur vanuit de tuin. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektra. Hierdoor is de garage geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opslaan van gereedschap en overige spullen. -Tuin: De royale en groene achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken, de garage en een praktische zijingang via een steegje. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een ruim gazon, een vijver en diverse beplanting, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen rust en gebruiksgemak. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royaal terras met een uitschuifbaar zonnescherm, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige moestuin met kas van circa 8 m², ideaal voor liefhebbers van tuinieren en het buitenleven. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Vrijstaande woning met veel mogelijkheden, voorzien van garage en royale, groene tuin, gelegen op een ruim perceel van ca. 522 m² in Sint Geertruid. • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. Twee ramen op de eerste verdieping zijn nog voorzien van enkele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, bouwjaar onbekend). • Energielabel: B • Zonnepanelen: voorzien van 20 zonnepanelen (eigendom). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in Sint Geertruid, een sfeervol en rustig dorp in het glooiende Heuvelland, op korte afstand van Maastricht en Margraten. Ondanks de landelijke ligging beschikt het dorp over de belangrijkste dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er onder meer een basisschool, een café en diverse eetgelegenheden aanwezig. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij lokale verenigingen en wandel- en fietsroutes die direct vanuit het dorp vertrekken. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals supermarkten, middelbare scholen en medische zorg, bent u binnen enkele minuten in Margraten of Eijsden. Ook de stad Maastricht ligt op slechts een kwartier rijden en biedt een volledig aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.