Gemetstraat 316077 GT Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

NIEUW IN VERKOOP ! Mooi ruim en goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met garage, in 2021 aangebouwde leefruimte en een mooie onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en een terrasoverkapping, gelegen op goede locatie in de dorpskern van Sint Odiliënberg, nabij speelweide, bos-,natuur en voorzieningen. Deze eengezinswoning is ideaal voor gezinnen (nabij speelweide gelegen) of starters op de woningmarkt en heeft o.a. 4 slaapkamers, een zonnige tuin gelegen op het zuid-westen, een garage met oprit, een ruime woonkamer met aparte keuken en een aangebouwde leefruimte is verder goed onderhouden en geheel geïsoleerd. Woonoppervlakte ca. 135 m2. Het dorp Sint Odiliënberg is gelegen in de gemeente Roerdalen en heeft de beschikking over alle dagelijkse voorzieningen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor zowel de Duitse grens als ook de A73 en A2 uitstekend bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: entree-hal v.v. tegelvloer, modern wandcloset met fonteintie, provisiekast (met drogeropstelling), sfeervolle woonkamer (ca. 27m2) v.v. mooie laminaatvloer en een ingebouwde sfeerhaard, aparte (in 2017 vernieuwde woonkeuken (ca. 13m2) voorzien van mooie tegelvloer met moderne keukenopstelling voorzien van apparatuur (gaskookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser) en witgoedaansluiting, toegang naar aangebouwde en geïsoleerde leefruimte. Deze mooie in 2021 aangebouwde leefruimte is voorzien van een moderne tegelvloer, v.v. kunststof kozijnen (HR.-beglazing) en een schuifpui naar de mooi aangelegde tuin met mooie terrasoverkapping. Verdieping: 1e verd. overloop, 3 ruime slaapkamers v.v. laminaatvloer (ca. 14, 11, 9m2) waarvan 1 met vaste ingebouwde trap naar de 2e verdieping, verzorgde moderne badkamer met douche, vaste wastafel en 2e wandcloset. 2e verd.: via vaste trap naar 4e zolder-/ slaapkamer (ca. 11 m2) voorzien van laminaatvloer, en een geheel nieuw kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, zolder/-berging met C.V.-opstelling (H.R.- combiketel, huur, ca. 2025), (mogelijkheid realiseren 2e wasmachineaansluitingen). Mooie zonnige tuin gelegen op het Zuid-Westen met overkapping, ruime oprit met garage. Algemeen-bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1972 - geheel geïsoleerd (voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel v.v. kunststof kozijnen incl. isolerende beglazing, deels H.R.-beglazing); - voorzien van 12 zonnepanelen (Solar Edge), bj. 2020, eigendom; - voorzien van 10 KW opslag Haitai batterij, bj. 2025, eigendom; - voorzien van energielabel C, (nog voor de zonnepanelen en de 10 KW (opslag) batterij); - grotendeels v.v. elektrische rolluiken; - voorzien van dakisolatie, spouwmuur (na-isolatie) en geheel v.v. kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing - sfeervolle woonkamer (ca. 27m2) v.v. mooie brede laminaatvloer (eiken look); - voorzien van aparte woonkeuken met moderne keukenopstelling (2017); - voorzien van 4 slaapkamers (ca. 14, 11, 11, 9 m2); - nabij speelweide gelegen; - garage met afstand bedienbare sectionaal poort en een mooi aangelegde zonnige tuin gelegen op Zuid-Westen; - C.V. H.R.-combiketel (ca. 2025, gehuurd); - nieuwe riolering in 2017; - woonoppervlakte ca. 135 m2 - inhoud ca. 478 m3 - perceel 200 m2 VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? ( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING ) De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").