Kerkplein 36077 AA Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

**SCHITTERENDE RIJKSMONUMENTALE WONING** **GROOT VRIJGELEGEN PERCEEL** **VIER SLAAPKAMERS EN EEN AANBOUW** **SFEERVOL EN AUTHENTIEK** Karakteristiek, authentiek, sfeervol, gezellig en ruim! Deze woorden omschrijven heel in het kort deze schitterende woning, gelegen aan Kerkplein 3 in Sint Odiliënberg. Dit betreft een Rijksmonument, gebouwd in 1850 en ontworpen door Dr. P.J.H. Cuypers. Zijn architectuur is zeer herkenbaar en kenmerkt zich door de evenwichtige opbouw van de gevels (tezamen met huisnummer 1) en de vele ornamenten. Bovenal is dit een bijzonder ruim en gerieflijk woonhuis, dat met vier slaapkamers en een fraaie aanbouw aan de achterzijde uitermate geschikt is als een gezinswoning. Extra gebruiksmogelijkheden biedt het eenvoudige doch charmante bijgebouw. Kers op de taart is de fraaie en diepe tuin, vrij gelegen aan de achterzijde en grenzend aan het groen van Landgoed Hoosden. Sint Odiliënberg is een fijn dorp, met een goed dorps voorzieningenniveau, dat goed bereikbaar is en op slechts 15 minuten van het centrum van Roermond gelegen is. Kortom: Kerkplein 3 is een heel mooi aanbod voor iedereen die op zoek is naar een ècht bijzonder woonhuis! INDELING SOUTERRAIN -- Gewelfde provisiekelder van ca. 10 m² -- BEGANE GROND -- Representatieve royale entree met daarin de meterkast (21 groepen) -- originele indeling van de woonkamers, met een voorkamer ensuite (met schuifdeuren) van ca. 17 m² en een eetkamer aan de achterzijde van ca. 4,40 m x 3,95 m, voorzien van een in 2020 gelegde parket in visgraatmotief -- royale gesloten keuken (ca. 5,45 m x 3,55 m) met een nette, eenvoudige keukenopstelling, uitgevoerd met een 6-pits fornuis met oven, een afzuigkap, een magnetron, vaatwasser en een koelkast -- portaal met daarin het toilet -- berging/ bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Nefit, vernieuwd in 2025) -- fraaie aangebouwde tuinkamer (ca. 5,25 m x 4,50 m) met een fijne lichtinval (lichtstraat), vloerverwarming, airco en een uitstekend tuincontact -- BUITENOM -- Ca. 70 meter diepe achtertuin, fraai aangelegd met veel groen, een appel- en een notenboom, hagen en vrij gelegen aan de achterzijde -- eenvoudig doch charmant bijgebouw met een garage van ca. 7,90 m x 2,95 m, een tuinhuis van ca. 4,80 m x 4,10 m, na een modernisering eventueel te gebruiken voor bijvoorbeeld thuiswerken, als atelier of een B&B en een open stalling van ca. 18 m² -- voortuin en een oprit voor meerdere auto's -- EERSTE VERDIEPING -- Grote overloop -- twee grote slaapkamers van beiden ca. 4,60 m x 4,10 m = ca. 18 m² -- derde slaapkamer, ca. 3,70 m x 3,65 m (ca. 13 m²) -- nette badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en een toilet -- op een groot deel van de eerste verdieping liggen houten vloeren -- ZOLDERVERDIEPING -- Bereikbaar middels een vaste trap -- royale voorzolder en een opbergruimte aan de voorzijde van de woning -- vierde slaapkamer van ca. 4,30 m x 3,10 m met een Velux dakvenster en een nokhoogte van ca. 2,50 m -- ook deze verdieping is voorzien van houten vloeren -- ALGEMEEN - UNIEKE MONUMENTALE WONING - FRAAIE UITSTRALING - VEEL AUTHENTIEKE DETAILS - VIER SLAAPKAMERS - MOOIE AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - DIEPE VRIJLIGGENDE TUIN - BIJGEBOUW MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN - 16 STUKS ZONNEPANELEN - MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE - DORPSE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - VEEL GROEN IN DE OMGEVING WAARDERING VAN DE MONUMENTALE STATUS (Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) "De architectuur-historische waarden van Kerkplein 1-3 worden bepaald door het bijzonder belang van de panden voor de geschiedenis van de architectuur en wel als vroege exponenten binnen het oeuvre van Dr. P.J.H. Cuypers. De panden hebben grote esthetische kwaliteiten door de evenwichtige opbouw van de gevels en de aanwezige ornamentiek. De objecten bezitten cultuur-historische waarden als bijzondere uitdrukking van een ontwikkeling in de 19de eeuw om in kleine gemeenten een gecombineerde huisvesting van bestuur, ordehandhaving (veldwachter) en zielzorg (clerus) te verwezenlijken. De ensemblewaarden worden bepaald door de situering, de gecentreerde ligging aan het Kerkplein. De panden zijn typologisch zeldzaam. De panden zijn van algemeen belang vanwege de architectuur-historische en cultuur-historische waarden, de ensemblewaarden en de gaafheid". GOED OM TE WETEN - Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld een verbouwing (let op: Rijksmonument) of gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij o.a. de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan bijvoorbeeld de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.