Magnolialaan 491834 KB Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

Vrijstaand wonen, een heerlijk grote tuin, volop parkeergelegenheid op eigen terrein én verrassend veel ruimte in huis. Aan de Magnolialaan 49 in Sint Pancras vindt u het allemaal. Deze royale vrijstaande woning staat op een prachtig perceel van maar liefst 444m² en biedt met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een ruime oprit alle ruimte voor jarenlang woonplezier. Wat ons betreft is vooral de combinatie van de ligging en het perceel een groot pluspunt. Doordat de woning vrijstaand is en mooi op de kavel staat, ervaart u rondom het huis veel vrijheid. De grote tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte voor de kinderen of gewoon lekker tuinieren. Naast de woning ligt een royaal pad/oprit waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Ook de elektrische auto is welkom, want er is al een laadpaal aanwezig die bij de woning achterblijft. En ook binnen is ruimte absoluut het sleutelwoord. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met veel ramen en prettig veel daglicht. Aan de achterzijde staat het huis via de kunststof schuifpui in direct contact met de tuin. De keuken ligt centraal tussen de eetkamer en de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u vervolgens de aangebouwde garage. Een fijne indeling waarbij wonen, opbergen, hobby en praktisch gebruik allemaal hun eigen plek hebben. De woning is bovendien goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De gevels, vloer en daken zijn volgens opgave volledig geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De volledige bovenverdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en ook de schuifpui is uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Daarnaast zijn er maar liefst 21 eigen zonnepanelen aanwezig. De afgelopen jaren is er daarnaast het nodige aangepakt. Zo zijn in 2023 onder andere de tuin en oprit opnieuw bestraat, de houten topgevels vervangen door Keralit en alle ramen op de bovenverdieping vervangen door kunststof draai-/kiepkozijnen. In 2025 volgden onder andere de kunststof schuifpui, nieuwe dakgoten en bekisting van het woonhuis en pergolazonwering op het achterterras. Ook de ligging in Sint Pancras is er één om enthousiast van te worden. U woont hier in een ruim opgezette woonomgeving met veel groen en een dorps karakter, terwijl Alkmaar en Heerhugowaard dichtbij liggen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Zo profiteert u van de ruimte en rust van Sint Pancras, met stedelijke voorzieningen op korte afstand. Indeling begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. Dankzij de vele raampartijen is dit een prettige en lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een grote zithoek. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer, waar ruimschoots plaats is voor een grote eettafel. Via de kunststof schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin en het terras. De keuken vormt het centrale gedeelte tussen de eetkamer en bijkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra ruimte voor voorraad en apparatuur. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar. De garage biedt volop ruimte voor de auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen en is tevens rechtstreeks vanaf de oprit toegankelijk. Indeling 1e verdieping: ook boven zet de ruimte zich voort. Hier bevinden zich namelijk maar liefst 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage en is opvallend royaal van formaat. Deze kamer beschikt bovendien over een grote vaste kast. Daarnaast zijn er nog vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Indeling 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Een belangrijk onderdeel van deze woning is zonder twijfel het royale perceel van 444m². Doordat de woning vrijstaand is, beschikt u over buitenruimte rondom het huis en ervaart u hier een heerlijk gevoel van vrijheid. De tuin biedt volop plaats voor verschillende zitplekken en aan de achterzijde kunt u heerlijk van het buitenleven genieten. De tuin en oprit zijn in 2023 opnieuw bestraat en in 2025 is op het achterterras pergolazonwering geplaatst. Ook praktisch is er veel ruimte: via de royale oprit naast de woning kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Kenmerken: Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: 136m2 Perceeloppervlakte: 444m2 Inhoud: 596m3 Energielabel: A Bijzonderheden / locatie aspecten: - Vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond; - Maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping; - Aangebouwde garage, bijkeuken en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - 21 zonnepanelen in eigendom; - Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming middels elektrische vloerverwarming (begane grond), radiatoren, CV ketel (2014) en heteluchtverwarming (1994); - Kunststof kozijnen op de bovenverdieping uit 2023 en kunststof schuifpui uit 2025, voorzien van HR++ glas; - Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig en deze blijft achter; - Tuin en oprit opnieuw bestraat in 2023; - Aanvaarding in overleg. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte zowel binnen als buiten centraal staat? Dan verdient Magnolialaan 49 absoluut een bezichtiging. Vier slaapkamers, een grote tuin, een garage, veel parkeerruimte op eigen terrein én energielabel A maken dit tot een heerlijk compleet woonhuis. Bel ons kantoor voor een afspraak, wij laten u deze woning graag uitgebreid zien!